Gửi bình luận
Người dân thực hiện giao dịch bất động sản cần tuân thủ 4 mốc thời gian về đăng ký biến động, nộp thuế, lệ phí trước bạ và kiểm tra thời hạn sử dụng đất.
Khi thực hiện mua bán, tặng cho hoặc nhận thừa kế bất động sản, người sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt 4 mốc thời gian pháp lý theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Việc nộp hồ sơ trễ hạn không chỉ dẫn đến mức xử phạt hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng mà còn phát sinh tiền chậm nộp thuế, thậm chí khiến hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị từ chối.
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực, bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Trường hợp quá thời hạn 30 ngày mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền, hành vi này có thể bị xử phạt vi phạm hành chính từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Việc đăng ký biến động đúng hạn là điều kiện bắt buộc để cơ quan quản lý cập nhật tên chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, nếu bên chuyển nhượng là người trực tiếp thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, hồ sơ khai thuế phải được nộp chậm nhất vào ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực pháp luật.
Trong trường hợp hai bên có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay, hồ sơ khai thuế sẽ được nộp cùng thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ. Hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời người nộp thuế phải trả thêm tiền chậm nộp tính trên số tiền thuế phát sinh.
Theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai lệ phí trước bạ được nộp đồng thời với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất qua cơ chế một cửa hoặc trực tiếp tại cơ quan thuế. Sau khi nhận thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế, người sử dụng đất có nghĩa vụ hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ trong thời hạn tối đa 30 ngày.
Nếu vượt quá thời hạn 30 ngày này, việc cấp Giấy chứng nhận mang tên chủ sở hữu mới sẽ bị kéo dài cho đến khi toàn bộ nghĩa vụ tài chính được hoàn tất đầy đủ.
Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng như đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất sản xuất, thời gian sử dụng được ghi rõ trên Giấy chứng nhận. Nếu quyền sử dụng đất đã hết hạn mà chủ sở hữu chưa làm thủ tục gia hạn hoặc chưa được cấp có thẩm quyền chấp thuận tiếp tục sử dụng, Văn phòng Đăng ký đất đai có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên.
Để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp và thuận lợi, người dân cần chủ động làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.
