Gửi bình luận
Tỉnh Bắc Ninh điều chỉnh ô đất A5-OHH1 lên tối đa 48 tầng và mật độ xây dựng 60%, tăng 900 người nhờ điều chuyển nội bộ phân khu mà không làm tăng dân số chung.
Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định 1151 điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Phân khu số 15. Điểm nhấn nổi bật trong lần điều chỉnh này là việc thay đổi các chỉ tiêu kiến trúc và dân số tại ô đất A5-OHH1, cho phép nâng tầng cao công trình tối đa từ 45 lên 48 tầng.
Theo phương án được phê duyệt, ô đất A5-OHH1 được xác định là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, định hướng trở thành công trình điểm nhấn kiến trúc không gian cho toàn khu vực. Bên cạnh việc nâng chiều cao tối đa lên 48 tầng, mật độ xây dựng tối đa của ô đất này cũng được điều chỉnh từ 49% lên 60%. Hệ số sử dụng đất sẽ được tính toán tương ứng nhằm đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Cùng với các chỉ tiêu hình khối xây dựng, quy mô dân số tại ô đất A5-OHH1 được điều chỉnh tăng từ 1.800 người lên 2.700 người, tương ứng mức bổ sung 900 người. Dưới đây là bảng tổng hợp các chỉ tiêu thay đổi tại ô đất này:
| Chỉ tiêu quy hoạch | Trước điều chỉnh | Sau điều chỉnh | Mức chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Tầng cao tối đa | 45 tầng | 48 tầng | +3 tầng |
| Mật độ xây dựng tối đa | 49% | 60% | +11% |
| Quy mô dân số | 1.800 người | 2.700 người | +900 người |
Quyết định của tỉnh nêu rõ, lượng dân số tăng thêm 900 người tại ô A5-OHH1 được cân đối thông qua việc điều chuyển từ ô đất A7-OHH5 sang. Sau khi trừ chỉ tiêu, quy mô dân số của ô A7-OHH5 giảm tương ứng 900 người, trong khi các chỉ tiêu xây dựng còn lại tại ô đất này giữ nguyên. Nhờ giải pháp cơ cấu lại nội bộ, tổng quy mô dân số khoảng 130.420 người và tổng diện tích nghiên cứu 1.529 ha của toàn Phân khu số 15 không phát sinh thay đổi so với quy hoạch ban đầu.
Khu vực nghiên cứu của Phân khu số 15 hiện thuộc địa giới hành chính các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh thuộc tỉnh Bắc Ninh. Việc điều chỉnh giữ nguyên cơ cấu sử dụng đất tổng thể, bảo đảm định hướng hạ tầng khung đã được thẩm định trước đó.
Hồ sơ quy hoạch quy định rõ ràng về nguyên tắc sử dụng diện tích sàn gia tăng. Cụ thể, phần diện tích sàn tăng thêm phát sinh từ việc mở rộng mật độ xây dựng khối đế tại hai khu vực A5-OHH1 và A7-OHH5 không được sử dụng vào mục đích kinh doanh nhà ở thương phẩm.
Toàn bộ phần diện tích sàn này phải ưu tiên bố trí các công trình tiện ích nội khu và hạ tầng xã hội thiết yếu. Các hạng mục dự kiến triển khai gồm: cơ sở mầm non tại khối đế nhằm giảm tải áp lực học hành cho phường Võ Cường, không gian sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, bể bơi, cụm thể thao và khu vui chơi trẻ em.
Động thái điều chỉnh cục bộ lần này nhằm hiện thực hóa mô hình đô thị nén, xanh và sinh thái theo định hướng Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh. Sở Xây dựng cùng Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 được giao trách nhiệm hoàn thiện, đồng thời công bố công khai hồ sơ quy hoạch theo thời hạn luật định.
