Bất động sản khu công nghiệp đón đầu dòng vốn FDI xanh với quỹ đất hàng nghìn ha

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam được dự báo đang đứng trước một chu kỳ phát triển mới. Sự chuyển dịch diễn ra mạnh mẽ khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) không còn chỉ tập trung vào quy mô mà hướng sâu vào chất lượng, ưu tiên các yếu tố bền vững và công nghệ cao.

Chuyển dịch sang mô hình khu công nghiệp thế hệ mới

Theo phân tích từ thị trường, nhu cầu tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu đang mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn. Đặc biệt, những đơn vị có khả năng phát triển mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh và đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) sẽ nắm giữ lợi thế cạnh tranh then chốt.

Báo cáo từ MB Research chỉ ra rằng, Nghị quyết 10-NQ/TW ban hành ngày 08/06/2026 là cột mốc quan trọng. Chính sách này định vị khu vực kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là động lực thúc đẩy đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Điều này đồng nghĩa với việc các khu công nghiệp truyền thống phải dần chuyển mình sang mô hình sinh thái và công nghệ cao để thu hút dòng vốn chất lượng.

Lợi thế từ quỹ đất sẵn sàng và tiêu chuẩn ESG

Trong bối cảnh mới, chất lượng hạ tầng, khả năng cung cấp năng lượng sạch và hệ sinh thái dịch vụ logistics trở thành những yếu tố quan trọng hơn cả chi phí thuê đất. Các tổ chức nghiên cứu đánh giá cao những doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn và dư địa phát triển khu công nghiệp xanh như Becamex (BCM), Kinh Bắc (KBC) và IDICO (IDC).

VNDIRECT nhận định triển vọng thị trường sẽ rõ nét hơn từ năm 2026. Việc Việt Nam liên tục đầu tư vào hạ tầng giao thông và năng lượng đang tạo nền tảng thuận lợi để đón nhận các kế hoạch tái cấu trúc chuỗi cung ứng trong trung và dài hạn từ các tập đoàn quốc tế.

Phân tích triển vọng các doanh nghiệp tiêu biểu

• Kinh Bắc (KBC): Doanh nghiệp hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tại khu vực phía Bắc. Các dự án trọng điểm tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Thái Nguyên như Tràng Duệ 3, Quế Võ 2 mở rộng, Phú Bình và Bình Giang dự kiến đóng góp nguồn thu lớn trong giai đoạn 2026-2027. Đặc biệt, dự án khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng ghi nhận doanh thu từ nửa cuối năm 2026.
• IDICO (IDC): Hiện sở hữu khoảng 400 ha đất sẵn sàng cho thuê tại khu vực Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2 mở rộng. Trong giai đoạn 2026-2027, khi các khu công nghiệp Tân Phước 1 và Vinh Quang đi vào hoạt động, doanh nghiệp sẽ được bổ sung thêm khoảng 525 ha quỹ đất thương phẩm.
• Becamex (BCM): Tiếp tục duy trì vị thế nhờ quỹ đất chưa khai thác còn rất lớn và tiên phong trong việc phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe.

Nhìn chung, sự phân hóa giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng rõ nét. Những doanh nghiệp chủ động kiến tạo hệ sinh thái hạ tầng hiện đại và đáp ứng tiêu chuẩn ESG sẽ không chỉ thu hút được các dự án công nghệ cao mà còn đảm bảo được đà tăng trưởng bền vững trong chu kỳ mới của thị trường.