Bất ngờ với mức giá căn hộ chung cư Hà Nội đang được giao dịch nhiều nhất

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024 của Savills Việt Nam, nhu cầu mua bán và giá chung cư tại thủ đô tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, trong ba tháng qua, nguồn cung căn hộ mới đã tăng 95% theo quý và 178% theo năm, đạt tổng cộng 5.265 căn. Đối với nguồn cung thứ cấp, mặc dù tăng 2% theo quý, nhưng lại giảm 47% so với năm trước, đạt 10.497 căn.

Trong quý 3/2024, số lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công ghi nhận 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Đáng chú ý, căn hộ Hạng B (chung cư trung cấp) dẫn đầu thị trường, đóng góp 98% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới chiếm 65% tổng số căn bán và có tỷ lệ hấp thụ lên tới 85%.

Phân khúc chung cư có giá trên 4 tỷ đồng/căn được nhiều người sẵn sàng xuống tiền giao dịch

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội không chỉ ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về thanh khoản mà còn chứng kiến mức giá tăng 6% theo quý, đạt khoảng 69 triệu đồng/m2. So với cùng kỳ năm 2023, mức giá này đã tăng 28%. Đáng chú ý, trong quý 3, giá chung cư mới tại Hà Nội đã vượt qua TP HCM. Cụ thể, giá chung cư sơ cấp trung bình tại TP HCM trong quý 3 chỉ đạt 68 triệu đồng/m2, giảm khoảng 12% so với quý trước.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong giao dịch căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Cụ thể, nhóm căn hộ này chiếm tới 70% tổng số căn hộ bán được, tương đương gần 4.800 căn giao dịch thành công. Đáng chú ý, tỷ lệ giao dịch thành công của các căn hộ trên 4 tỷ đồng đã tăng đáng kể so với chỉ 2% trong năm 2020. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần, trong khi đó, số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1%.

Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Kể từ năm 2020, giá thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, với Hạng C (chung cư bình dân) tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là Hạng A (chung cư cao cấp) tăng 16%/năm và Hạng B (chung cư trung cấp) tăng 15%/năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn Savills Hà Nội đánh giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết trong 3 tháng gần nhất, Quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch, với 92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ Hạng B. Khu vực phía Tây sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.  

Savills dự báo, trong quý 4/2024, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.