Gửi bình luận
Đăng ký biến động đất đai là một trong số các thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Vậy đăng ký biến động đất đai là gì? Thủ tục thực hiện thế nào?
Đăng ký biến động đất đai là một trong số hai thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được nêu tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2024. Hình thức thực hiện là đăng ký giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị như nhau.
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động đất đai được thực hiện với các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà có thay đổi dưới đây:
Căn cứ Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan tiếp nhận và trả kết quả đăng ký biến động đất đai gồm:
- Với chủ sở dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì nộp hồ sơ tại:
- Xác định lại diện tích đất ở: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa.
- Nếu là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì chọn một trong hai địa điểm:
Theo khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động gồm:
| Trường hợp | Thời gian giải quyết |
| Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm | ≤ 15 ngày làm việc |
| - Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo phương án dồn điền, đổi thửa- Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho/góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất- Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên- Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Sổ đỏ- Bán tài sản công, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công- Chuyển mục đích sử dụng đất- Xác định lại diện tích đất ở- Đính chính Sổ đỏ đã cấp | ≤ 10 ngày làm việc |
| - Bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm- Sử dụng đất để sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp tư nhân do hộ gia đình, cá nhân thành lập | ≤ 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất |
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do:
| ≤ 08 ngày làm việc |
| - Có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất- Có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề- Đăng ký thay đổi tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Sổ đỏ đã cấp | ≤ 07 ngày làm việc |
| - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng- Đổi tên/thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đấtCấp Sổ đỏ theo quy hoạch xây dựng chi tiết/điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết | ≤ 05 ngày làm việc |
| Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 03 ngày làm việc |
| Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ | - Trong ngày làm việc nhận đủ hồ sơ- Ngày làm việc tiếp theo: Nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ |
Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm:
- Đơn đăng ký
- Sổ đỏ đã cấp
- Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động như:
- Văn bản đại diện (nếu thực hiện thông qua người đại diện).
Trên đây là thông tin chi tiết giải đáp vấn đề: Đăng ký biến động đất đai là gì?Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.