Vừa qua, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71 về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30 năm 2019. Với quyết định này,bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và có hiệu lực áp dụng từ 20/12/2024 đến ngày 31/12/2025.Theo bảng giá mới, giá đất ở Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 2 đến 6 lần so với bảng giá đất được ban hành từ năm 2019.

Đáng chú ý, quyết định này cũng bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Điều này không chỉ bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai, mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng của đất ở từng khu vực.

Cụ thể, theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể: Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200m đến 300m: Giảm 5%; từ 300m đến 400m: Giảm 10%; từ 400m đến 500m: Giảm 15%; từ 500m trở lên: Giảm 20%. Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: Từ 0 đến 100m: Áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 đến 200m: Giảm 10%; từ 200 đến 300m: Giảm 20%; từ 300m trở lên: Giảm 30%.Đặc biệt, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Điều này, nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách…Chi tiết bảng giá đất điều chỉnh tại 30 quận, huyện Hà Nội:Đối với các khu vực nội thành Hà Nội, giá đất cao nhất tại các tuyến phố thuộc quận Hoàn Kiếm theo Bảng giá đất mới gồm Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m2.Một số quận khác cũng ghi nhận giá đất tăng cao so với quy định cũ. Tại quận Ba Đình, đường Phan Đình Phùng là nơi có giá đất cao nhất (450,84 triệu đồng/m2); đường Độc Lập (441,728 triệu đồng/m2); Điện Biên Phủ (425, 952 triệu đồng/m2); Bắc Sơn - đoạn từ Độc Lập đến Hoàng Diệu (402,288 triệu đồng/m2); Trần Phú - đoạn từ Điện Biên Phủ đến cuối đường (411,264 triệu đồng/m2)....Tại quận Cầu Giấy, hai tuyến đường có giá đất ở VT1 đắt nhất là đường Cầu Giấy (địa phận quận Cầu Giấy) và Trần Duy Hưng với gần 181 triệu đồng/m2. Tại quận Hoàng Mai, Phố Minh Khai là khu có giá đất cao nhất (145,08 triệu đồng/m2); Tại quận Hà Đông, đường Nguyễn Trãi (đoạn từ giáp quận Thanh Xuân đến hết địa phận quận Hà Đông) là nơi có giá đất cao nhất (121,52 triệu đồng/m2),...Chi tiết bảng giá đất 12 quận nội thành TP Hà Nội:




























Xem thêm video được quan tâm: