Chứng khoán SSI: Vinhomes Cổ Loa sẽ tạo ra lợi nhuận đáng kể cho Vinhomes, giá bán 'được cho là rất cao'

Doanh số bán hàng quý 2/2024: Tăng mạnh so với cùng kỳ nhờ doanh số từ dự án Vinhomes Royal Island

SSI cho biết, quý 2/2024 tiếp tục ghi nhận sự phục hồi của Vinhomes với doanh số bán hàng đạt 35,5 nghìn tỷ đồng, tăng 42,6% so với cùng kỳ và 119% so với quý trước. Trong đó, 53% doanh số bán hàng đến từ người mua lẻ và 47% đến từ doanh số bán lô lớn (bán cho các chủ đầu tư thứ cấp).

Đáng chú ý, giá trị bán hàng của Vinhomes Royal Island chiếm đến 78% tổng giá trị bán hàng trong quý 2/2024, tương đương với 27,7 nghìn tỷ đồng.

Dự án Vinhomes Royal Island có tổng diện tích là 877 ha trên đảo Vũ Yên tại thành phố Hải Phòng, bao gồm 136 ha đất ở thương phẩm cho 8.324 căn thấp tầng. Kể từ khi mở bán vào cuối tháng 3, Vinhomes đã bán được 4.567 căn hộ (54,9% tổng hàng tồn kho) tính đến cuối quý 2/2024, với hơn 41,7 nghìn tỷ đồng doanh số bán hàng. Tốc độ bán hàng nhanh chóng chỉ trong hơn 3 tháng kể từ khi mở bán đã cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản miền Bắc.

Doanh thu chưa ghi nhận tính đến 30/06/2024 đạt 118,7 nghìn tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ. Đối với nửa cuối năm 2024, Vinhomes đặt mục tiêu duy trì doanh số bán hàng. Vinhomes cho biết họ đang hoàn tất 2 giao dịch bán lô lớn với tổng trị giá 40 nghìn tỷ đồng.

Dự án được mong đợi Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa) sắp được mở bán

Vào cuối tháng 7/2024, CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEF: Upcom), công ty con của Vingroup và là chủ đầu tư của Vinhomes Cổ Loa, đã nộp Báo cáo đánh giá tác động môi trường lên Bộ Tài Nguyên và Môi Trường (MONRE) để phê duyệt.

Vào ngày 30/08, VEF đã bắt đầu xây dựng Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Quốc Gia, liền kề với Vinhomes Cổ Loa, với diện tích lên đến 90 ha.

Vào ngày 6/9, VEF đã tổ chức lễ giới thiệu dự án cho các nhà môi giới bất động sản và trao quyền phân phối chính thức, báo hiệu một đợt mở bán sắp tới. Với diện tích 385 ha, dự án bao gồm hơn 4.100 căn thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và 12.600 căn hộ cao tầng, với tổng diện tích đất thương phẩm là 42,5 ha (34,9 ha cho bất động sản nền và 7,59 ha cho căn hộ).

Giữa những tin đồn về giá bán, giá mở bán của các căn đất nền của Vinhomes Cổ Loa được cho là rất cao, dao động từ 10.000 USD đến 15.000 USD/m2 đất, cao hơn so với giá trị trường.

Với thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi, được thấy từ lượng giao dịch mạnh mẽ và giá nhà tăng trong nửa đầu năm 2024, Vinhomes Global Gate dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận đáng kể cho Vinhomes trong những giai đoạn sắp tới.

Kế hoạch mua lại 370 triệu cổ phiếu

Vào ngày 7/8/2024, Vinhomes công bố kế hoạch mua lại tối đa 370 triệu cổ phiếu, tương đương 8,5% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của Vinhomes. Tổng giá trị mua lại cổ phiếu ước tính đạt 15,91 nghìn tỷ đồng dựa trên giá trị trường đóng cửa ngày 13/9/2024 là 43.000 đồng/cổ phiếu.

Theo Vinhomes, việc mua lại cổ phiếu nhằm hỗ trợ cổ đông của công ty xem xét biến động thị trường gần đây đã khiến giá trị thị trường của cố phiếu thấp hơn giá trị nội tại. Tính đến ngày 30/06/2024, Vinhomes có gần 19,15 nghìn tỷ đồng tiền mặt, đủ để mua lại tối đa 370 triệu cổ phiếu như đã thông báo. Trong khi vốn điều lệ sẽ giảm sau khi thực hiện mua lại cổ phiếu, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu của VHM vẫn được duy trì khá tốt với tỷ lệ nợ ròng/VCSH thấp khoảng 24% tính đến cuối quý 2/2024.

Vào ngày 6/9/2024, cổ đông của Vinhomes đã phê duyệt kế hoạch mua lại, và đang chờ phê duyệt từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Việc mua lại dự kiến sẽ diễn ra vào cuối tháng 9, vì quá trình phê duyệt có thể cần thêm thời gian do giá trị giao dịch cao.