1. Hiểu Sổ đỏ, Sổ hồng thế nào mới đúng?

Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dựa theo màu sắc. Tùy thuộc vào từng giai đoạn mà có tên gọi pháp lý khác nhau:

Màu sắc	Tên gọi pháp lý	Cơ quan ban hành
Trước ngày 10/12/2009
Màu hồng	Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (mẫu Sổ hồng cũ)(Theo Nghị định 60-CP và Nghị định 61-CP ngày 05/7/1994)	Bộ Xây dựng
Màu đỏ	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Theo Quyết định 08/2006/QĐ-BTNMT)	Bộ Tài nguyên và Môi trường
Từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/8/2024
Màu hồng cánh sen	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất	Bộ Tài nguyên và Môi trường(Thông tư 17/2009/TT-BTNMT)
Từ ngày 01/8/2024 trở đi
Màu hồng cánh sen	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu Sổ hồng mới)	Bộ Tài nguyên và Môi trường(Thông tư 10/2024/TT-BTNMT)

Như vậy, Sổ hồng có 03 loại: Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009; Sổ hồng áp dụng từ ngày 10/12/2009 đến trước ngày 01/8/2024 và Sổ hồng mới áp dụng từ ngày 01/8/2024 đến nay.

Đây là mẫu Giấy chứng nhận áp dụng chung trong cả nước để chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).Sổ đỏ chỉ có 01 loại, được sử dụng để chứng nhận quyền sử dụng đất (hiện nay mẫu này không được cấp mới).Lưu ý: Trong các bài viết của LuatVietnam vẫn thường sử dụng thuật ngữ “Sổ đỏ” vì đây là cách gọi phổ biến nhất của người dân.

2. Không bắt buộc đổi Sổ đỏ/Sổ hồng cũ sang Sổ hồng mẫu mới

Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi Giấy chứng nhận.Tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đó là:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng;
• Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều thửa đất cấp chung 01 Giấy chứng nhận mà có một/một số thửa thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận.
• Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định hiện hành;
• Vị trí thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã được cấp;
• Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
• Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên của hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
• Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
• Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Như vậy, theo quy định trên thì Luật Đất đai hiện hành không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ hoặc Sổ hồng cũ sang Sổ hồng theo mẫu mới.Xem thêm: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ

3. Không cấp đổi sang Sổ hồng có sao không?

Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không yêu cầu cấp đổi thì Giấy chứng nhận vẫn có giá trị pháp lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Kết luận: Không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng mới, nếu không cấp đổi thì vẫn có giá trị pháp lý. Loại sổ nào không quan trọng bằng việc sổ đó ghi nhận loại đất gì, thửa đất tại đô thị hay nông thôn, diện tích bao nhiêu hoặc giá trị nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu.

Trên đây là thông tin mới nhất giải đáp vấn đề: Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng? Nếu có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ nhanh nhất.