Ngoài thông tin về quyền sử dụng đất, trên Sổ đỏ còn thông tin về tài sản gắn liền với đất. Vậy có bắt buộc thể hiện thông tin tài sản trong Sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Tài sản gắn liền với đất sẽ được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Như vậy, tài sản gắn liền với đất không bắt buộc vào ghi nhận trong Sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu chưa được đăng ký và thể hiện trong Sổ đỏ, người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản bởi Sổ đỏ (tên thường gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý để được xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp.
Thông tin về tài sản gắn liền với đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định tại Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Cụ thể:
- Tài sản là nhà ở mà không phải căn hộ chung cư
- Công trình xây dựng mà không phải căn hộ: Trên Sổ đỏ thể hiện tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch xây dựng chi tiết/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng.
Nếu có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
- Tài sản là chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ… (gọi chung căn hộ): Trên Sổ đỏ ghi như sau:
…. Tên tài sản được chủ sở hữu xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán - tên công trình/nhà chung cư
Ví dụ: Căn hộ du lịch số 1306 - Tòa XX
- Với nhà ở riêng lẻ:
- Nhà chung cư: Thể hiện như nhà ở riêng lẻ ở trên.
- Căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư/được bán ho bên mua: Diện tích sàn và diện tích sử dụng, cấp công trình theo nội dung tương ứng tại hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ hoàn công, đơn vị m2, làm tròn số đến một chữ số thập phân.
- Công trình khác:
Thông tin về hình thức sở hữu có hai loại: Sở hữu riêng hoặc sở hữu chung. Trong đó:
Ví dụ: “Sở hữu riêng 100,0 m2; sở hữu chung 100,5m2”.
- Mua tài sản gắn liền với đất có thời hạn: Sổ đỏ thể hiện ngày hết hạn được sở hữu theo Hợp đồng mua bán/quy định pháp luật
- Sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác: Sổ đỏ thể hiện ngày tháng năm kết thúc thời hạn được thuê, hợp tác kinh doanh/hình thức khác…
- Không xác định được thì Sổ đỏ ghi -/-
Sổ đỏ ghi địa chỉ tài sản gắn liền với đất theo thứ tự:
Tên công trình/tòa nhà (nếu có), số nhà, căn hộ, ngõ, ngách, tên đường, phố (nếu có), tên điểm dân cư, tên đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh.
- Thể hiện thông tin hạn chế quyền sở hữu tài sản theo giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Không có hạn chế thì Sổ đỏ ghi -/-
Trên đây là thông tin giải đáp: Có bắt buộc thể hiện thông tin tài sản trong Sổ đỏ không?Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.