Gửi bình luận
Chỉ với hơn 1 tỷ đồng đã có thể mua đứt một căn nhà ở Nhật Bản. Nhiều người đã tận dụng cơ hội này để làm giàu.
Những căn nhà bỏ hoang ở Nhật Bản
Trong khi nhiều quốc gia đang thiếu hụt nhà ở, Nhật Bản lại đối mặt với tình trạng cung vượt cầu. Theo số liệu chính thức của Chính phủ Nhật Bản, tính đến năm 2023, có tới 9 triệu nhà bỏ hoang trên khắp đất nước này. Những căn nhà bỏ hoang được gọi là "akiya" trong tiếng Nhật. Những căn nhà bỏ hoang này nằm rải rác khắp nơi, từ các thành phố nhộn nhịp đến vùng nông thôn. Mỗi căn nhà như thế có giá chỉ từ 10.000 USD (~250 triệu đồng) một căn.
Cuộc khủng hoảng nhân khẩu học chưa từng có ở Nhật Bản đã dẫn đến hàng triệu ngôi nhà bỏ trống. Dân số Nhật Bản giảm khi tỷ lệ sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,2 ca sinh trên một phụ nữ vào năm 2023. Trong khi đó, dân số cao tuổi lại tăng nhanh chóng, với người trên 65 tuổi chiếm 30% tổng dân số năm 2024. Tỷ lệ tử vong vượt sinh đẻ đã khiến số lượng bất động sản bị bỏ hoang ngày càng nhiều.
Anton Wormann, 32 tuổi
"Mỏ vàng" cho các nhà đầu tư
Anton Wormann, 32 tuổi, lớn lên ở Thụy Điển và đã sống ở nhiều thành phố lớn như Paris, London, Milan và New York. Anh đã yêu đất nước Nhật Bản khi ghé thăm lần đầu vào năm 2015 trong một chuyến công tác. Từ đó, anh quyết định quay lại mỗi năm. “Mỗi lần tôi rời đi, tôi đều không muốn rời xa. Cảnh đẹp, ẩm thực và văn hóa đều cuốn hút tôi,” anh chia sẻ. Tháng 10 năm 2018, anh quyết định chuyển hẳn đến Nhật Bản sinh sống.
Khi đã quen với văn hóa và ngôn ngữ Nhật, Wormann nhận thấy cơ hội lớn trong việc mua và cải tạo các căn "akiya", biến chúng thành những bất động sản cho thuê ngắn hạn. Anh chia sẻ: “Tôi đã đọc về hiện tượng này và thấy thích thú, nhưng chỉ đến khi sống tại đây, học tiếng Nhật và hòa nhập, tôi mới hiểu được quy mô lớn đến mức nào.”
Khi phát hiện căn nhà của hàng xóm bị bỏ hoang, Wormann quyết định mua lại và cải tạo. Qua kiểm tra, Wormann nhận thấy căn nhà đã bị bỏ trống khoảng 10 năm sau khi chủ nhân qua đời.
Wormann đã mua lại căn nhà bỏ hoang của hàng xóm
Hồi nhỏ, Wormann thường cùng cha tìm hiểu về việc cải tạo các ngôi nhà cũ và luôn say mê với những dự án như vậy. Trước khi mua căn nhà của hàng xóm, anh đã có kinh nghiệm cải tạo nhiều bất động sản ở Thụy Điển và Nhật Bản. “Tạo ra một thứ đẹp cần thời gian, nhưng thành quả là điều mà không ai có thể sao chép,” anh nói.
Từ đam mê thành công việc hái ra tiền
Sau khi tìm được người thừa kế của căn nhà, Wormann đã mua lại ngôi nhà 86 năm tuổi này với giá khoảng 8 triệu yên (~1,3 tỷ đồng). Ngôi nhà còn ngổn ngang đồ đạc cũ, bị mối một và cần sửa chữa rất nhiều về kết cấu. Wormann cho biết quá trình cải tạo kéo dài 15 tháng.
Quá trình cải tạo kéo dài 15 tháng
Tổng chi phí cải tạo ngang với số tiền bỏ ra để mua nhà
Do diện tích đất hẹp, anh phải phá dỡ từng phần rồi vận chuyển rác đi, quá trình này lặp đi lặp lại trong nhiều tháng. "Thiết kế ngôi nhà cũng thay đổi dần theo thời gian, dựa trên việc tôi cảm nhận không gian, ánh sáng và giữ lại các chi tiết ban đầu,” Wormann chia sẻ.
Anh dành khoảng 1.500 giờ cải tạo ngôi nhà và tổng chi phí cho việc mua và cải tạo là 110.000 USD (2,7 tỷ đồng). Hiện nay, ngôi nhà đã trở thành điểm thuê khá nổi tiếng trên Airbnb, với giá khoảng 500 USD/đêm và mang về cho Wormann khoảng 11.000 USD (270 triệu đồng) thu nhập mỗi tháng.
Hiện Wormann thu về khoảng 11.000 USD (270 triệu đồng) thu nhập mỗi tháng từ việc cho thuê căn nhà
Từ đam mê của bản thân, hiện Wormann đã sở hữu 8 bất động sản ở Nhật Bản, trong đó 7 căn từng bị bỏ hoang. Anh đã hoàn thành cải tạo 3 căn và đang tiến hành với 4 căn khác.
Wormann tin rằng, với tình yêu và sự nỗ lực, những ngôi nhà tưởng chừng đã cũ kỹ và đổ nát có thể được hồi sinh. “Những ngôi làng ở Nhật Bản đang dần chết đi, nhưng còn rất nhiều ngôi nhà đẹp vẫn có thể được cứu vãn,” anh nói.