Trước đó, khi Luật Đất đai 2024 đang ở bản dự thảo, có không ít thông tin chia sẻ cho rằng đất sử dụng từ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ miễn phí.

Trong bài viết dưới đây, Luật Việt Nam sẽ giải thích cụ thể thông tin đang khiến rất nhiều người quan tâm liên quan đến việc người đang sử dụng đất trước 01/7/2014 không có giấy tờ sắp được cấp Sổ đỏ miễn phí theo Luật Đất đai 2024.

Thực chất đây là nội dung được suy luận ra từ khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024. Nội dung Luật này chỉ rõ:

5. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này;

Theo đó, cần khẳng định rằng:

Đất sử dụng trước 01/7/2014 không giấy tờ được cấp Sổ đỏ miễn phí là không đúng

Quy định tại Luật Đất đai 2024 vẫn giữ nguyên quy định của Luật Đất đai 2013 trước đó. Cụ thể, khoản 1 Điều 101 của Luật quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Do đó, không thể nói đây là quy định mới và mới áp dụng từ 01/8/2024.

Không phải tất cả đất sử dụng trước 01/7/2014 đều được cấp Sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024 ở trên, chỉ những người đang sử dụng đất trước ngày 01/72014 đáp ứng đồng thời các điều kiện sau mới được cấp Sổ đỏ.

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định
• Đất không có tranh chấp.

Không phải được cấp Sổ đỏ miễn phí 

Không phải cứ đáp ứng các điều kiện trên thì người sử dụng đất trước 01/7/2014 không có giấy tờ sẽ được cấp Sổ đỏ miễn phí, mà theo đúng quy định trên, trường hợp này chỉ được miễn tiền sử dụng đất. Trong khi đó, để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người sử dụng đất phải đóng thêm nhiều chi phí khác, ngoài tiền sử dụng đất thì còn phải đóng:

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí này được tính theo công thức.Lệ phí trước bạ = Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích x 0.5% 

>> Xem chi tiết: Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ 

• Phí thẩm định hồ sơ 

Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau.

>> Xem chi tiết: Phí thẩm định hồ sơ làm Sổ đỏ 63 tỉnh, thành

• Lệ phí cấp Sổ đỏ

​Đây cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh quy định. Thông thường là khoảng 50.000 - 100.000 đồng, tùy vào từng địa bàn.

>> Xem chi tiết: Lệ phí cấp Sổ đỏ 63 tỉnh, thành 

Tóm lại thông tin, đất sử dụng trước 01/7/2014 không giấy tờ được cấp Sổ đỏ miễn phí là không hoàn toàn chính xác.

Đây không phải quy định mới trong Luật đất đai 2024 mà đã được quy định từ lâu trong Luật Đất đai 2013. Đồng thời, không phải cứ đang sử dụng đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 là sẽ được cấp Sổ đỏ mà cần đáp ứng nhiều điều kiện khác.

Và cuối cùng, trường hợp này chỉ được miễn tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ, ngoài ra vẫn phải đóng thêm nhiều khoản chi phí khác để được cấp Sổ.

Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến quy định của pháp luật về đất đai, hãy gọi luôn cho chúng tôi theo số 19006192  hoặc tham gia làm Hội viên của chúng tôi để được tư vấn pháp luật nhanh chóng, kịp thời và chính xác.