Gửi bình luận
Từ ngày 14/10/2024, diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Ninh Bình sẽ thực hiện theo Quyết định 70/2024/QĐ-UBND.
Diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Ninh Bình từ 14/10/2024 (Hình từ Internet)
Ngày 14/10/2024, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành Quyết định 70/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.
Theo Điều 3 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa đất tại tỉnh Ninh Bình phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
(i) Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024;
(ii) Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất hoặc phần diện tích đất đề nghị tách thửa phải nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
(iii) Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.
(iv) Trường hợp tách thửa đất mà phải hình thành lối đi để kết nối với đường giao thông công cộng hiện có thì mặt cắt ngang của lối đi phải đảm bảo lớn hơn hoặc bằng 3 m.
(v) Đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện quy định tại (i), (ii), (iii), (iv) và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
Cụ thể, diện tích tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Ninh Bình từ 14/10/2024 được quy định như sau:
- Đất ở tại đô thị: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 35 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 3 m.
- Đất ở tại nông thôn: Diện tích thửa đất không nhỏ hơn 45 m2, có chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 4 m.
(Khoản 1 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND)
Ngoài quy định về diện tích tách thửa đối với đất ở, Quyết định 70/2024/QĐ-UBND cũng quy định diện tích tổi thiểu để tách thửa đối với các nhóm đất sau đây: - Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở Thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận. - Đất nông nghiệp + Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong khu dân cư: Diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND. + Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác ngoài khu dân cư: Diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 180 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 5 m. + Đất lâm nghiệp diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 720 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 10 m. + Trường hợp tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp có hình thể đặc biệt không xác định được chiều rộng thửa đất thì không phải áp dụng giới hạn chiều rộng thửa đất quy định tại điểm a, b, c khoản 3 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND. - Đối với trường hợp đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất, việc tách thửa đất thực hiện như sau: + Trường hợp tách một phần đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất: Phần đất ở được tách ra và phần đất ở còn lại phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND; đất nông nghiệp tách theo đất ở không quy định về diện tích tối thiểu. + Trường hợp tách riêng thành thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp: Thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp được hình thành sau tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 70/2024/QĐ-UBND. |