Gửi bình luận
Doanh nghiệp môi giới bất động sản có phải tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên hằng năm hay không?
Đây là một quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
(i) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
(ii) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.
(iii) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
(iv) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
(v) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
(vi) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Như vậy, doanh nghiệp môi giới bất động sản phải tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm. Đồng thời, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có nghĩa vụ tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
| Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất |
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc đào tạo, bồi dưỡng nhân viên môi giới bất động sản hằng năm (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)
Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định như sau:
(i) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(ii) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện cá nhân dự thi sát hạch, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như sau:
(i) Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
(ii) Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Lưu ý: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị sử dụng là 05 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận (theo khoản 4 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP).