Dư nợ tín dụng bất động sản đạt trên 1,12 triệu tỷ đồng tại 12 ngân hàng thương mại

Theo thuyết minh báo cáo tài chính quý II/2026 từ các ngân hàng thương mại trong nước, tính đến ngày 30/6/2026, tổng dư nợ cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng công bố thông tin đạt hơn 1.120.000 tỷ đồng. Trong đó, có 8/12 nhà băng ghi nhận tỷ trọng cho vay lĩnh vực này trên tổng dư nợ tăng so với đầu năm.

Phân hóa tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản

Dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ khách hàng là SHB với mức 34,62%, tăng 0,08 điểm phần trăm so với đầu năm. BVBank xếp tiếp theo với tỷ trọng 30,47%, tăng 0,33 điểm phần trăm. VPBank ghi nhận mức tăng tỷ trọng mạnh khi tăng 3,60 điểm phần trăm lên 27,17%.

Các ngân hàng khác cũng ghi nhận sự gia tăng tỷ trọng bao gồm TPBank (tăng 4,22 điểm phần trăm lên 14,82%), MBBank (tăng 2,88 điểm phần trăm lên 14,25%), MSB (tăng 0,24 điểm phần trăm lên 14,27%), PGBank (tăng 1,28 điểm phần trăm lên 11,19%) và VIB (tăng 2,87 điểm phần trăm lên 8,39%).

Ở chiều ngược lại, 4 ngân hàng ghi nhận sự sụt giảm tỷ trọng cho vay bất động sản gồm Techcombank (giảm 1,92 điểm phần trăm xuống 26,68%), HDBank (giảm 0,87 điểm phần trăm xuống 12,68%), Saigonbank (giảm 0,56 điểm phần trăm xuống 4,81%) và LPBank (giảm 0,27 điểm phần trăm xuống 3,58%).

Quy mô dư nợ tuyệt đối tại các nhà băng

Về giá trị tuyệt đối, VPBank là đơn vị dẫn đầu quy mô cho vay bất động sản với dư nợ đạt 286.682 tỷ đồng tính đến cuối tháng 6/2026. Hai vị trí tiếp theo thuộc về SHB và Techcombank với quy mô lần lượt đạt 220.379 tỷ đồng và 212.311 tỷ đồng.

MBBank xếp thứ tư về quy mô với 167.081 tỷ đồng dư nợ bất động sản. HDBank và TPBank ghi nhận dư nợ lần lượt đạt 78.567 tỷ đồng và 49.822 tỷ đồng. Nhóm các ngân hàng VIB, MSB và BVBank lần lượt ghi nhận 33.300 tỷ đồng, 31.943 tỷ đồng và 25.047 tỷ đồng. Ở nhóm quy mô nhỏ hơn, LPBank đạt 15.373 tỷ đồng, PGBank đạt 5.343 tỷ đồng và Saigonbank đạt 1.056 tỷ đồng.

Bảng tổng hợp dư nợ cho vay bất động sản đến 30/6/2026

Dịch chuyển chiến lược của các ngân hàng thương mại

Đáng chú ý, MBBank ghi nhận sự thay đổi rõ rệt về định hướng cho vay. Trong giai đoạn trước năm 2025, tỷ trọng cho vay bất động sản của ngân hàng này thường duy trì dưới 10%. Tuy nhiên, chỉ số này đã tăng lên 11,37% vào cuối năm 2025 và đạt 14,25% vào giữa năm 2026.

Giải thích về sự thay đổi này, ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MBBank, cho biết việc nâng tỷ trọng tín dụng bất động sản lên mức 13-15% gắn liền với sự phục hồi của các dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, qua đó tạo tiền đề phát triển mảng tín dụng bán lẻ đối với cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí, xây dựng các chương trình tín dụng phù hợp và áp dụng chính sách miễn, giảm phí dịch vụ nhằm hỗ trợ khách hàng theo quy định và năng lực tài chính của từng đơn vị.