Giá căn hộ chung cư dọc Đại lộ Thăng Long tăng mạnh

Từng được xem là khu vực xa trung tâm, tuy nhiên những năm gần đây dọc Đại lộ Thăng Long đi qua địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất đang trở thành khu vực cung cấp nguồn cung nhà ở chủ yếu cho thị trường Thủ đô. Trong cơn sốt giá chung cư kể từ cuối năm 2023 đến nay, giá căn hộ chung cư dọc Đại lộ Thăng Long cũng ghi nhận mức tăng mạnh.

Theo khảo sát, kể từ khi được xây dựng năm 2016, các căn hộ tại Vinhomes Greenbay ở thời điểm mở bán, giá trung bình khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay sau 8 năm, giá căn hộ tại đây ghi nhận mức tăng gần gấp đôi khi đang được giao dịch với giá 70-80 triệu đồng/m2.

Theo đó, các căn studio với diện tích 28,5m2 đang được rao bán vứi mức giá từ 1,2 đến 1,35 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ với diện tích 54,8m2 được rao bán với giá 2,95 tỷ đồng; những căn hộ có diện tích từ 63 đến 70m2 được rao bán với mức giá từ 3,6 đến 4,2 tỷ đồng; Thậm chí căn góc 3 phòng ngủ với tổng diện tích 88m2 được rao bán với mức giá 6,2 tỷ đồng.

Khu vực dọc Đại lộ Thăng Long ngày càng xuất hiện nhiều dự án chung cư được triển khai xây dựng

Được mở bán trong giai đoạn 2019-2020, các căn hộ tại dự án The Matrix One từng có giá dự kiến từ 60-70 triệu đồng/m2, hiện nay trên các trang chuyên về rao bán bất động sản các căn hộ tại đây đang được giao dịch quanh mức 90 triệu đồng/m2.

Theo giới đầu tư, thị trường bất động sản Tây Hà Nội thực sự bùng nổ khi tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng nhập cuộc với đại đô thị Vinhomes Smart City rộng 280 ha. Theo quy hoạch, đại đô thị gồm 56 tòa căn hộ cùng nhiều sản phẩm thấp tầng.

Từ khi đi vào hoạt động năm 2020 đến nay, Vinhomes Smart City là nguồn cung nhà ở chủ yếu cho thị trường Thủ đô. Không chỉ Vinhomes, nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước khác cũng đang phát triển dự án bên trong đô thị này như MIK, Masterise, Samty Corporation (Nhật Bản), Capital Land...

Sau nhiều năm triển khai, Vinhomes Smart City cung cấp nhiều phân khúc căn hộ, từ bình dân đến cao cấp, giá bán sơ cấp cũng liên tục tăng, cao nhất lên tới 80-90 triệu đồng/m2. Với hàng loạt dự án đã đưa vào sử dụng và vẫn đang được triển khai xây dựng, đến nay khu vực dọc Đại lộ Thăng Long ngày càng xuất hiện nhiều dự án cao cấp khoảng cách giá với các quận trung tâm dần thu hẹp. Thậm chí một số dự án tại khu vực này đã có giá bán bằng hoặc cao hơn khu vực trung tâm.

Trong đó, những căn hộ tại dự án Imperia Solar Park của chủ đầu tư MIK Group được mở bán với giá từ 60 triệu đồng/m2. Những căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 55 đến 64m2 đang được rao bán phổ biến ở mức 2,95 tỷ đồng đến 3,8 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ với diện tích 75m2 được rao bán với mức giá trên 4 tỷ đồng,... Dự án Lumi Hanoi của chủ đầu tư Capital Land cũng đã được chấp thuận mở bán với giá 80 triệu đồng/m2. Với diện tích từ 42m2 - 135m2 cho căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ, giá căn hộ ở đây ước tính cũng từ 3,25 tỷ đồng/căn đến cả chục tỷ đồng/căn.

Đi xa hơn, dự án chung cư Moonlight 1 tại huyện Hoài Đức mở bán lần đầu năm 2023, giá hơn 40 triệu đồng/m2. Đến nay, căn hộ thuộc chung cư này được giao dịch trên thị trường thứ cấp quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Các dự án chung cư khu Nam An Khánh (Hoài Đức) cũng ghi nhận giá tăng cao nhờ hưởng lợi hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Giai đoạn 2016, chung cư Thăng Long Victory có giá 14 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đã tăng gấp 3 lần.

Năm 2024, ước tính thị trường Hà Nội có thêm 16.000-18.000 căn hộ mới, trong đó khu vực phía Tây dọc theo Đại lộ Thăng Long chiếm đa số.