Gửi bình luận
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực cải tạo, xây dựng lại chung cư tại Hà Nội có quyền tự đề xuất thực hiện dự án khi được toàn bộ số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất nằm trong ranh giới dự án đồng thuận.
Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về chính sách cải tạo, chỉnh trang đô thị và phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) trên địa bàn.
Nghị quyết này quy định cụ thể các chính sách, biện pháp, tiêu chí và điều kiện triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, trong đó làm rõ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tạm cư cho người dân.
Theo đó, trường hợp chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tự đề xuất nhà đầu tư thực hiện dự án, các bên được tự thỏa thuận phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bao gồm cả hệ số K.
Đối với các trường hợp khác, chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án bồi thường, tái định cư và phối hợp ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lấy ý kiến đồng thuận của các chủ sở hữu. Thời gian lấy ý kiến không quá 12 tháng, trường hợp bất khả kháng được gia hạn nhưng không quá 6 tháng.
Phương án bồi thường, tái định cư được thông qua khi có từ 51% số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đồng thuận và được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận. Mỗi chủ sở hữu căn hộ và mỗi thửa đất hợp pháp trong phạm vi dự án được tính một phiếu biểu quyết.
Đối với nhà chung cư, hệ số bồi thường K do chủ đầu tư và chủ sở hữu thỏa thuận, nhưng không vượt quá 2 lần diện tích sử dụng hợp pháp. Trường hợp không đạt được thỏa thuận, hệ số K được xác định là 1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,2 lần đối với căn hộ tầng 1.
Nghị quyết cũng quy định mức lợi nhuận định mức cao nhất của chủ đầu tư là 15% tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án. Trường hợp không thực hiện đúng quy định, Nhà nước sẽ thu hồi quyết định giao chủ đầu tư.
Trong thời gian chờ bố trí tái định cư, người dân được xem xét bố trí tạm cư từ quỹ nhà của thành phố. Thành phố hỗ trợ 100% tiền thuê nhà trong tối đa 3 năm; từ năm thứ 4 đến năm thứ 5, hỗ trợ 50% và chủ đầu tư chi trả 50%; quá thời hạn này, chủ đầu tư phải thanh toán toàn bộ chi phí thuê nhà.
Trường hợp người dân tự lo chỗ ở tạm cư, sẽ được chủ đầu tư thanh toán bằng tiền, với mức không thấp hơn quy định hiện hành về giải phóng mặt bằng. Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí quản lý, vận hành nhà tái định cư, tạm cư trong thời gian sử dụng.