Hà Nội đề xuất loại 9 dự án nhà ở thương mại khỏi danh mục thí điểm

Trong báo cáo gửi HĐND TP Hà Nội về tình hình triển khai Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, UBND TP Hà Nội đã đề xuất đưa 9 dự án nhà ở thương mại ra khỏi danh mục thí điểm. Nguyên nhân chủ yếu được xác định là do sự chồng lấn với các quy hoạch phân khu hoặc thay đổi định hướng đầu tư từ phía doanh nghiệp.

Tiến độ triển khai 298 khu đất thí điểm

Theo báo cáo, tính đến thời điểm hiện tại, HĐND TP Hà Nội đã thông qua hai đợt danh mục với tổng cộng 298 khu đất, quy mô khoảng 1.530 ha để thực hiện cơ chế thí điểm. Đây là các dự án nhà ở thương mại được triển khai thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên diện tích đất mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng.

Về kết quả thực hiện, cơ quan chức năng đã rà soát và chấp thuận chủ trương đầu tư (hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư) cho 46 dự án. Đáng chú ý, trong số này đã có 18 dự án được Chủ tịch UBND TP Hà Nội quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện pháp lý quan trọng để các chủ đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng trên thực địa.

Đối với 243 dự án còn lại trong danh mục, TP Hà Nội đang chỉ đạo các sở, ngành và địa phương tập trung đẩy nhanh việc hoàn thiện hồ sơ và các thủ tục pháp lý liên quan để sớm đủ điều kiện triển khai theo quy định của pháp luật.

Danh sách 9 dự án đề xuất đưa ra khỏi danh mục

Việc đề xuất loại bỏ 9 dự án được thực hiện sau quá trình rà soát kỹ lưỡng về quy hoạch và hiện trạng thực tế. Cụ thể các khu vực điều chỉnh như sau:

• Xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội: Loại bỏ Khu nhà ở rộng 36,7 ha của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội và Khu nhà ở Nam Hồng (14,7 ha) của Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam. Cả hai dự án này đều nằm trong phạm vi quy hoạch Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urbancity.
• Xã Đông Anh, TP Hà Nội: Dự án nhà ở cao tầng (13,3 ha) của CTCP Đầu tư Thái Phương và Khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng (13,7 ha) của liên danh Constrexim số 1 - Hải Quân bị loại do chồng lấn quy hoạch Khu đô thị mới G12 và G14.
• Xã Chương Mỹ, TP Hà Nội: Ba dự án gồm Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực (6,2 ha), Khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn (6 ha) và Khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn (4,8 ha) bị rút tên do trùng với quy hoạch Khu đô thị Đông Sơn - An Phú. Khu vực này dự kiến sẽ triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thay vì thí điểm.
• Xã Hoài Đức, TP Hà Nội: Một phần diện tích 4,6 ha thuộc dự án Khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu bị loại do chồng lấn với dự án khác đã nằm trong danh mục thí điểm đợt 1. Phần diện tích 14,2 ha còn lại của dự án vẫn được giữ nguyên.
• Phường Yên Sở và Xã Thanh Trì, TP Hà Nội: Dự án Khu nhà ở Greenland Tứ Hiệp (1,6 ha) được đưa ra khỏi danh mục theo nguyện vọng của chủ đầu tư để chuyển sang phát triển nhà ở xã hội.

Định hướng thị trường giai đoạn tới

Song song với việc sàng lọc các dự án không còn phù hợp, UBND TP Hà Nội đang chuẩn bị bổ sung danh mục dự án thí điểm đợt 3. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã được giao nhiệm vụ lập và công bố danh mục mới để trình HĐND thành phố xem xét trong kỳ họp sắp tới.

Việc rà soát và đưa ra khỏi danh mục các dự án chồng lấn quy hoạch được đánh giá là bước đi cần thiết để bảo đảm tính thống nhất trong quản lý đô thị. Điều này không chỉ giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản Thủ đô mà còn tập trung nguồn lực vào các dự án có tính khả thi cao, góp phần ổn định nguồn cung nhà ở trong tương lai.