Hà Nội phê duyệt quy hoạch khu đô thị 350 ha của Vingroup tại cửa ngõ Nội Bài

UBND TP. Hà Nội vừa chính thức phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Bắc Hồng với tổng quy mô diện tích gần 350 ha. Dự án tọa lạc tại xã Nội Bài, xã Quang Minh và xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội, do Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư.

Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) tại khu vực phía Bắc Thủ đô. Đồng thời, dự án tạo quỹ đất đối ứng để thanh toán cho dự án Trục không gian Quốc lộ 1A kết hợp chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.

Cơ cấu sử dụng đất và phân khu chức năng

Theo quy hoạch được phê duyệt, khu vực nghiên cứu có ranh giới phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch, phía Nam giáp đường Vành đai 3 và phía Đông tiếp giáp khu dân cư hiện hữu. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, thông minh, đáp ứng nhu cầu dịch vụ gắn với sân bay quốc tế Nội Bài.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 877.287 m2 (tương đương 25,1% tổng diện tích). Toàn bộ quỹ đất này được định hướng phát triển nhà ở thấp tầng, bao gồm khoảng 774.135 m2 đất liền kề và hơn 103.152 m2 đất biệt thự. Ngoài ra, dự án dành một phần lớn diện tích cho các công trình công cộng và hạ tầng:

• Đất cây xanh công cộng: 507.309 m2 (chiếm 14,52%).
• Đất giao thông: 778.142 m2 (chiếm 22,27%).
• Đất công trình dịch vụ, công cộng đô thị: 102.548 m2.
• Đất giáo dục: 113.393 m2.

Toàn khu đô thị được chia thành 4 đơn vị ở (ký hiệu E1, E2, X1, X3) và một nhóm ở (X2). Trong đó, đơn vị X1 và X3 phát triển gắn với cảnh quan sông Cà Lồ; đơn vị E2 đóng vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ; nhóm ở X2 được quy hoạch theo mô hình nêm xanh để tăng không gian sinh thái.

Phát triển theo mô hình đô thị TOD

Điểm nhấn quan trọng của đồ án là định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development). Khu đô thị Bắc Hồng sẽ tận dụng lợi thế từ tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và ga Bắc Hồng trong tương lai để hình thành không gian đô thị hiện đại, giảm phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và tăng cường kết nối vùng.

UBND TP. Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ và phối hợp với chính quyền xã Nội Bài, xã Quang Minh và xã Phúc Thịnh công bố công khai đồ án. Tập đoàn Vingroup có trách nhiệm tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với địa phương rà soát các trường hợp chồng lấn quy hoạch và làm rõ cơ sở pháp lý trước khi triển khai các bước tiếp theo.