Hà Nội tăng diện tích đất phân lô, tách thửa lên tối thiểu 50m2, giấc mơ nhà đất của nhiều người càng thêm khó

Hà Nội nâng diện tích đất phân lô, tách thửa đất ở lên tối thiểu 50m2

Cụ thể, UBND TP Hà Nội mới đây đã ban hành Quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 7/10, áp dụng cho các cơ quan Nhà nước, người sử dụng đất theo Luật Đất đai và các bên liên quan trong quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.

Về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2. Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách phải không nhỏ hơn 80m2, ở vùng trung du là 100m2, vùng miền núi là 150m2.  

Từ 7/10 tới, Hà Nội sẽ không còn những lô đất phân lô, tách thửa mới dưới 50m2

Về đất thương mại, dịch vụ tại phường, thị trấn phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m và 10m trở lên, với diện tích ít nhất là 400m2. Tại các xã, diện tích tối thiểu là 800m2 cho đất thương mại, dịch vụ. Đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ cần diện tích tối thiểu 1.000m2 tại phường, thị trấn và 2.000m2 tại các xã.

Riêng đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300 m2 tại phường, thị trấn và 500 m2 tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500 m2 tại phường, thị trấn và 1.000 m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000 m2.

Quyết định này cũng nêu rõ, nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải bảo đảm lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã.

Nhiều người lo ngại giá nhà đất sẽ tăng manh theo quy định mới

Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30 m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Với yêu cầu trên, thời gian qua tại nhiều quận của thủ đô đã xuất hiện rất nhiều những ngôi nhà xây dựng từ 3-5 tầng trên những lô đất có diện tích từ 30-40m2 hiện được rao bán phổ biến quanh mức giá từ 3 đến hơn 6 tỷ đồng/căn. Đây cũng là phân khúc nhận được sự quan tâm của những gia đình trẻ, những người muốn mua nhà đất lần đầu để ổn định nơi an cư.

Tuy nhiên, với việc Hà Nội tăng diện tích đất phân lô, tách thửa lên tối thiểu 50m2, sẽ khiến loại hình nhà đất 30-49m2 biến mất khỏi thị trường trong thời gian tới, giấc mơ mua nhà đất của nhiều gia đình ngày càng trở nên xa vời.

Đất nền và nhà đất Hà Nội được đánh giá có thể tăng mạnh với quy định phân lô, tách thửa mới  

Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc chuyên trang batdongsan cho biết, đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2. Việc tăng diện tích đất tối thiểu lên 50m2 khi tách thửa sẽ khiến chi phí lô đất tăng lên từ vài trăm triệu tới cả tỷ đồng/lô so với mức giá hiện nay.  

Cùng với đà tăng mạnh của giá đất nền, thời gian qua giá nhà riêng cũng có những chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, giá nhà riêng tại miền Bắc đã tăng từ mức 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021 lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024.

Là một trong những người đang có nhu cầu mua nhà đất để an cư, anh Phương (Thái Bình) cho biết những ngôi nhà 3-5 tầng xây đựng trên những lô đất có diện tích từ 30m2 trở lên khu vực Hà Đông đang được rao bán phổ biến quanh mức giá 3,2 đến 4 tỷ đồng. Nếu diện tích phân lô tách thửa lên tối thiểu 50m2, mặt cắt ngõ từ 3,5m trở lên như quy định mới thì giá nhà đất có thể tăng lên mức trên 5 tỷ đồng/căn. “Với số tiền này, đây sẽ là gánh nặng chi phí nhà đất với nhiều gia đình, đặc biệt những người làm công ăn lương và những gia đình có tổng thu nhập 2 vợ chồng chỉ từ 25-30 triệu đồng/tháng nhưng đang có ý định mua nhà đất hiện nay”, anh Phương chia sẻ.

Tương tự, anh Chiến (Hà Đông) cho rằng với quyết định mới này, đây sẽ là dấu chấm hết của nhà phân lô mini có diện tích đất từ 30m2 đến 40 m2. Điều này sẽ khiến cho việc mua nhà riêng của nhiều người sẽ trở nên khó khăn hơn bởi ngay cả những căn nhà riêng trên diện tích đất 30-40m2 hiện đã quá khả năng của nhiều người, điều này có thể mở ra xu thế mọi người sẽ lên chung cư sống nhiều hơn.

Trên nhiều diễn đàn về BĐS, nhiều người cho rằng những mảnh đất với diện tích nhỏ 30m, 40m2 đã được tách thửa sẵn, hay nhà xây sẵn trên những lô đất này giờ thành hàng hiếm và có khả năng sẽ tiếp tục tăng giá mạnh trong thời gian tới.