Gửi bình luận
Áp lực từ lãi suất thả nổi 15-16%/năm đang khiến nhóm khách hàng thu nhập từ lương trì hoãn kế hoạch mua nhà, đòi hỏi cơ chế phân bổ tín dụng tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch.
Trong bối cảnh Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường, việc khơi thông dòng vốn tín dụng đang trở thành điểm mấu chốt. Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, dòng vốn này cần được định hướng chính xác vào những dự án có chất lượng và đáp ứng nhu cầu ở thực để đảm bảo an toàn hệ thống.
Hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà theo cơ chế thả nổi tại nhiều tổ chức tín dụng đã gia tăng, dao động trong khoảng 15-16%/năm. Mức lãi suất này đang tạo ra rào cản tâm lý và tài chính đáng kể, đặc biệt là đối với nhóm khách hàng mua nhà để ở bằng nguồn thu nhập từ tiền lương.
Ông Nguyễn Quang Huy, chuyên gia tài chính, nhận định rằng chi phí tài chính gia tăng buộc người dân phải tính toán kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn. Điều này dẫn đến xu hướng trì hoãn kế hoạch mua nhà hoặc chuyển hướng sang các sản phẩm có giá trị thấp hơn. Phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là căn hộ trung cấp và nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu thực – vốn là nhóm phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính.
Đáng chú ý, lãi suất không phải là yếu tố duy nhất. Người tiêu dùng hiện nay quan tâm nhiều hơn đến khả năng dự báo chi phí tài chính xuyên suốt thời hạn vay. Một mặt bằng lãi suất ổn định và minh bạch được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi bền vững hơn là các chương trình ưu đãi ngắn hạn.
Dù lãi suất có xu hướng điều chỉnh, nhưng nếu nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá nhà khó có thể giảm bền vững. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý để đẩy nhanh tiến độ các dự án đủ điều kiện là yêu cầu cấp thiết. Khi nguồn cung được cải thiện, thị trường sẽ vận hành cân bằng hơn, từ đó nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Bên cạnh việc ưu tiên tín dụng cho nhà ở xã hội, các chuyên gia cho rằng không nên xem nhẹ phân khúc nhà ở thương mại đã hoàn thiện pháp lý. Hai phân khúc này có vai trò bổ trợ lẫn nhau. Nếu các dự án thương mại phục vụ nhu cầu thực vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận vốn, nguồn cung sẽ bị bóp nghẹt, gây áp lực ngược lại lên mặt bằng giá chung.
Thị trường tài chính Việt Nam đang bộc lộ đặc điểm về sự chênh lệch kỳ hạn: ngân hàng huy động vốn ngắn hạn nhưng cho vay bất động sản trung và dài hạn (từ 3 đến 7 năm). Sự lệch pha này buộc các ngân hàng phải kiểm soát chặt chẽ thanh khoản, khiến lãi suất cho vay khó giảm mạnh trong ngắn hạn.
Để giảm áp lực cho hệ thống ngân hàng, thị trường cần đa dạng hóa cấu trúc vốn thông qua các kênh:
Đối với hoạt động cấp tín dụng, các tổ chức tài chính được khuyến nghị nên ưu tiên đánh giá dựa trên chất lượng từng dự án cụ thể thay vì áp dụng cách tiếp cận chung cho toàn ngành. Các tiêu chí ưu tiên bao gồm: pháp lý minh bạch, năng lực tài chính của chủ đầu tư, tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao và khả năng hấp thụ của thị trường tại khu vực dự án triển khai.
Việc khơi thông dòng vốn vào các dự án minh bạch không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn thúc đẩy các ngành liên quan như vật liệu xây dựng và dịch vụ tài chính, tạo động lực tăng trưởng kinh tế bền vững.