Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BNTMT, mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là mã Giấy chứng nhận), là mã duy nhất trên toàn quốc, với cơ chế cấp tự động từ phần mềm.

Trên Giấy chứng nhận, mã Giấy chứng nhận nằm ở góc trên bên phải, ngay phần dưới mã QR trang 1 của Giấy chứng nhận.

Cấu trúc của mã này gồm tập hơn 12 ký tự chữ và số thể hiện như sau:

- Hai ký tự đầu tiên: Thể hiện thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:

• Ghi là “T1: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh cấp hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền cấp.
• Ghi là “T2”: Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.
• Ghi là “T3”: Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.
• Ghi là “H1”: UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
• Ghi là “H2”: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền trên đất.

- Hai ký tự tiếp theo: Mã đơn vị hành chính cấp tỉnh của cơ quan cấp Giấy chứng nhận được thể hiện theo bảng danh mục và mã số đơn vị hành chính Việt Nam.

Theo phụ lục của Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg, mã đơn vị hành chính cấp tỉnh được mã hóa bằng 02 chữ số từ 01 đến 99, cụ thể gồm:

STT	Mã số	Tên đơn vị hành chính
1	01	Thành phố Hà Nội
2	02	Tỉnh Hà Giang
3	04	Tỉnh Cao Bằng
4	06	Tỉnh Bắc Kạn
5	08	Tỉnh Tuyên Quang
6	10	Tỉnh Lào Cai
7	11	Tỉnh Điện Biên
8	12	Tỉnh Lai Châu
9	14	Tỉnh Sơn La
10	15	Tỉnh Yên Bái
11	17	Tỉnh Hòa Bình
12	19	Tỉnh Thái Nguyên
13	20	Tỉnh Lạng Sơn
14	22	Tỉnh Quảng Ninh
15	24	Tỉnh Bắc Giang
16	25	Tỉnh Phú Thọ
17	26	Tỉnh Vĩnh Phúc
18	27	Tỉnh Bắc Ninh
19	28	Tỉnh Hà Tây
20	30	Tỉnh Hải Dương
21	31	Thành phố Hải Phòng
22	33	Tỉnh H­ưng Yên
23	34	Tỉnh Thái Bình
24	35	Tỉnh Hà Nam
25	36	Tỉnh Nam Định
26	37	Tỉnh Ninh Bình
27	38	Tỉnh Thanh Hóa
28	40	Tỉnh Nghệ An
29	42	Tỉnh Hà Tĩnh
30	44	Tỉnh Quảng Bình
31	45	Tỉnh Quảng Trị
32	46	Tỉnh Thừa Thiên Huế
33	48	Thành phố Đà Nẵng
34	49	Tỉnh Quảng Nam
35	51	Tỉnh Quảng Ngãi
36	52	Tỉnh Bình Định
37	54	Tỉnh Phú Yên
38	56	Tỉnh Khánh Hòa
39	58	Tỉnh Ninh Thuận
40	60	Tỉnh Bình Thuận
41	62	Tỉnh Kon Tum
42	64	Tỉnh Gia Lai
43	66	Tỉnh Đăk Lăk
44	67	Tỉnh Đăk Nông
45	68	Tỉnh Lâm Đồng
46	70	Tỉnh Bình Phước
47	72	Tỉnh Tây Ninh
48	74	Tỉnh Bình Dương
49	75	Tỉnh Đồng Nai
50	77	Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
51	79	TP. Hồ Chí Minh
52	80	Tỉnh Long An
53	82	Tỉnh Tiền Giang
54	83	Tỉnh Bến Tre
55	84	Tỉnh Trà Vinh
56	86	Tỉnh Vĩnh Long
57	87	Tỉnh Đồng Tháp
58	89	Tỉnh An Giang
59	91	Tỉnh Kiên Giang
60	92	Thành phố Cần Thơ
61	93	Tỉnh Hậu Giang
62	94	Tỉnh Sóc Trăng
63	95	Tỉnh Bạc Liêu
64	96	Tỉnh Cà Mau

- Tám ký tự tiếp theo: Số thứ tự của Mã Giấy chứng nhận trong phạm vi cấp tỉnh, được cấp tự động bắt đầu từ 00000001.

Có thể lấy ví dụ mã Giấy chứng nhận này là khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu do UBND TP. Hà Nội cấp như sau:

T

1

01

00000001

Mẫu Giấy chứng nhận mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay còn thường được gọi là Sổ đỏ, là chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thuật ngữ này đã thay đổi so với Luật Đất đai 2013 trước đây. Cụ thể, trước đây, Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ 01/01/2025 theo Luật Đất đai 2024, đã gộp “quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thành “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Theo đó, mẫu Sổ đỏ sẽ áp dụng theo luật mới như sau:

Tiêu chí	Mẫu Sổ đỏ cũ	Mẫu Sổ đỏ mới
Tên gọi	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Căn cứ	Thông tư 23/2014/TT-BTNMT	Thông tư 10/2024/TT-BTNMT
Hình thức	- Gồm 04 trang.- Kích thước 190mm x 265mm- Quốc huy nằm chính giữa- Mã vạch nằm ở trang 4- Số phát hành GCN nằm dưới cùng bên phải trang 1	- Gồm 02 trang.- Kích thước 210 x 297mm- Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01.- Bổ sung thêm mã QR và mã GCN ở trang 1- Số phát hành GCN nằm dưới cùng bên trái trang 1
Nội dung	- Không có mã QR, mã Giấy chứng nhận- Thể hiện nội dung thay đổi, lưu ý và mã vạch sổ ở trang 4- Không có bảng liệt kê tọa độ	- Bổ sung thêm mã QR, mã Giấy chứng nhận- Nội dung thay đổi, lưu ý… chuyển sang trang 02 của Giấy chứng nhận- Có bảng liệt kê tọa độ (số hiệu đỉnh thửa, tọa độ đỉnh thửa, kích thước giữa các đỉnh thửa liền kề)

Trên đây là thông tin giải đáp cho vấn đề: Mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.