Mức giá thuê mặt bằng Hà Nội tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái?

Xu hướng này chủ yếu do nhu cầu mở rộng từ các thương hiệu quốc tế lớn, trong khi nguồn cung mặt bằng chất lượng lại hạn chế. Điều này đã khiến thị trường bán lẻ Hà Nội ngày càng trở nên sôi động. Tuy nhiên, đây cũng là một trong những thách thức cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp

Theo các báo cáo từ CBRE, Avison Young và Savills, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang có xu hướng tăng giá. Nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu thuê của các thương hiệu lớn đến từ quốc tế lại ngày một tăng.

Cụ thể, CBRE cho biết trong nửa đầu năm, Hà Nội chỉ có một dự án mới tại quận Hà Đông với diện tích cho thuê 10.000 m². Điều này đã đẩy giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm lên tới 180 USD/m² mỗi tháng. Con số này tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước. Dữ liệu từ Avison Young cũng chỉ ra rằng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đạt hơn 1 triệu m².

Trong quý II, giá thuê mặt bằng Hà Nội trung bình tăng 3% theo ở khu vực trung tâm và 15% ở vùng ven. Phân khúc khối đế bán lẻ cũng ghi nhận mức tăng cao nhất, lên tới 15%. Các dự án như Handio Tower (Nam Từ Liêm) và BRG 16 Láng Hạ (Ba Đình) đều điều chỉnh giá thuê lần lượt từ 28 lên 35 USD/m² và từ 40 lên 45 USD/m² mỗi tháng. Savills cho biết, sự sôi động của ngành F&B trong quý II cũng góp phần thúc đẩy giá thuê tăng cao.

Một số thương hiệu lớn không chỉ tăng diện tích thuê mà còn mở thêm các chi nhánh ở các quận. Giá thuê gộp tầng trệt tại trung tâm đã tăng 13% so với năm ngoái, lên mức 2 triệu đồng/m²/tháng. Tại các khu trung tâm mua sắm, giá thuê đạt 3,4 triệu đồng/m², tăng từ mức 3,1 triệu đồng/m² của năm trước. Trong khi các trung tâm bách hóa có giá thuê khoảng 2 triệu đồng/m².

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng cao cũng gây áp lực lên tỷ lệ lấp đầy. Trong quý II, công suất thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội giảm 3% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm trước. Con số giảm xuống chỉ còn 84%. Phân khúc trung tâm thương mại ghi nhận mức giảm mạnh nhất, với công suất thuê giảm 4%, trong khi các trung tâm bách hóa duy trì công suất thuê ổn định.

Theo đánh giá, nguyên nhân chính của việc giảm công suất thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe Hà Nội là do nhiều trung tâm thương mại đang trong giai đoạn cải tạo và tái định vị thương hiệu. Ngoài ra, các mặt bằng khối tại chung cư ít thu hút khách thuê trong lĩnh vực thời trang, mỹ phẩm, nhà hàng. Bởi hạn chế về thiết kế không gian như nhiều cột và lối thang máy chung. Ngược lại, các trung tâm thương mại lớn đã tối ưu hóa và phân bổ không gian theo nhu cầu của khách thuê. Từ đó tạo ra môi trường mua sắm hấp dẫn hơn.

Nhìn chung, thị trường thuê mặt bằng Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá thuê. Điều này phản ánh nhu cầu cao từ các thương hiệu quốc tế và sự khan hiếm nguồn cung. Tuy nhiên, sự gia tăng chi phí thuê cũng khiến tỷ lệ lấp đầy mặt bằng giảm nhẹ do áp lực tài chính. Với dự báo giá thuê tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là ở khu vực trung tâm, các doanh nghiệp cần cân nhắc chiến lược thuê phù hợp để tối ưu hóa chi phí. Việc cải tạo và mở rộng nguồn cung trong vài năm tới có thể giúp thị trường bán lẻ Hà Nội tiếp tục phát triển.