Mức vốn điều lệ bao nhiêu phải bố trí người có chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định mới?

1. Mức vốn điều lệ bao nhiêu mới phải bố trí cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định mới?

Theo quy định mới vể kinh doanh bất động sản (BĐS) tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành ngày 28/11/2023 và bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/08/2024. Quy định đối với trường hợp mức vốn điều lệ bao nhiêu mới phải bố trí cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS theo khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mà các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cần đáp ứng.

Cụ thể là tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS.

(ii) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

(iii) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS.

(iv) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, theo quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định và đảm bảo những điều kiện nêu trên. Trong đó, điều kiện nêu tại khoản (iii) yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS.

File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024]

Mức vốn điều lệ bao nhiêu mới phải bố trí người có chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định mới

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có những quyền gì theo quy định mới?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có các quyền sau đây:

(i) Thực hiện môi giới BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(ii) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin BĐS thực hiện giao dịch.

(iii) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

(iv) Từ chối môi giới BĐS không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

(v) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra.

(vi) Quyền khác theo hợp đồng.

(Căn cứ khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

3. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cần đảm bảo những nghĩa vụ gì?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có các nghĩa vụ sau đây:

(i) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

(ii) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới BĐS cho nhân viên môi giới BĐS làm việc trong doanh nghiệp hằng năm.

(iii) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

(iv) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

(v) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(vi) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(Căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)