Gửi bình luận
Đất thổ cư là gì? Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi nào đươc phép chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư?
Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm đất bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó:
- Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất: Đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối, đất nông nghiệp khác.
- Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như: Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan, mục đích quốc phòng, an ninh, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,...
- Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chưa giao, chưa cho thuê.
Luật Đất đai 2024 không có khái niệm "đất thổ cư". Thực tế, đây là cách gọi truyền miệng chỉ đất ở nông thôn (ONT) và đô thị (OĐT), dùng để xây nhà và công trình phục vụ đời sống. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đất thổ cư thực chất là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024.
 | File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang) |
 | Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024] |
| File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024] |
Năm 2024, muốn chuyển lên đất thổ cư phải xin phép và được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)
Căn cứ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp sau đây phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép:
(i) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
(ii) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
(iii) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
(iv) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
(v) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
(vi) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
(vii) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Theo đó, người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp hoặc các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở (đất thổ cư) phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại khoản (ii) và khoản (v) nêu trên. Đồng thời, chỉ được chuyển sang đất ở nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
Như vậy, năm 2024, muốn chuyển lên đất thổ cư phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền.
Căn cứ khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
(i) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
(ii) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Như vậy, muốn chuyển lên đất thổ cư phải xin phép và được sự đồng ý của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Xem chi tiết tại bài viết: Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?