Gửi bình luận
Trong quý II/2026, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng lần lượt 23% và 51%, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 50% do tâm lý thận trọng của người mua.
Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2026 ghi nhận sự bứt phá về nguồn cung nhưng thanh khoản chưa tương xứng. Theo dữ liệu thị trường, áp lực cung ứng đang thúc đẩy một giai đoạn sàng lọc mới, nơi chất lượng và pháp lý dự án trở thành ưu tiên hàng đầu của người mua.
Tại Hà Nội, tổng nguồn cung mở mới trong quý này đạt khoảng 9.300 căn, ghi nhận mức tăng 6% so với quý trước và tăng tới 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý là sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc căn hộ tại khu vực trung tâm sau nhiều năm im ắng, tiêu biểu là dự án Hanoi Seasons Garden với quy mô chiếm tới 92% nguồn cung mới tại khu vực lõi đô thị.
Về diễn biến giá bán, giá trung bình tại trung tâm Hà Nội neo ở mức 121 triệu đồng/m², tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, khu vực Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên tiếp tục duy trì vai trò là vùng giá thấp của thị trường với mức trung bình khoảng 67 triệu đồng/m². Mặc dù nguồn cung dồi dào, lượng tiêu thụ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 7.100 căn, giảm nhẹ 3% so với quý trước, đưa tỷ lệ hấp thụ về mức 50%.
TP.HCM chứng kiến nguồn cung bứt phá với khoảng 11.000 căn hộ mới, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này tập trung chủ yếu tại khu vực Bình Dương với hơn 7.000 căn, chiếm tới 66% tổng lượng mở bán. Sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài với những dự án cao cấp như Monrei Saigon, Orchard Collection, Lusso Saigon đang dần nâng tầm chuẩn mực sống tại các khu vực vệ tinh này.
Giá bán tại TP.HCM ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Trong khi giá vùng lõi ổn định quanh mức 103 triệu đồng/m², khu vực Bình Dương lại ghi nhận đà tăng trưởng 5% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước, đạt mốc 60 triệu đồng/m². Diễn biến này phản ánh kỳ vọng của các chủ đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực sau khi sáp nhập vào TP.HCM. Dù ghi nhận 9.500 giao dịch thành công nhưng tỷ lệ hấp thụ tại đây cũng chỉ đạt khoảng 50%.
Nhận định về triển vọng nửa cuối năm 2026, Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục được bổ sung khoảng 17.000 đến 23.000 căn tại Hà Nội và 15.000 đến 20.000 căn tại TP.HCM. Điều này có thể đưa tổng lượng mở bán cả năm lên mức cao kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.
Trước áp lực từ sức cầu chững lại, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh:
Các chuyên gia nhận định, dòng tiền trên thị trường bất động sản đang có sự chuyển dịch về chất. Người mua nhà hiện nay chú trọng vào khả năng khai thác bền vững và chất lượng phát triển của dự án. Những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch sẽ tiếp tục là nhân tố dẫn dắt thanh khoản, giúp thị trường bước qua giai đoạn sàng lọc để tiến tới chu kỳ phát triển ổn định.
