Những lý do khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.

Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.

Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư là phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Dự án nhỏ hơn 20ha thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn. Dự án từ 20ha trở lên thì vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.

Ở giai đoạn phát triển thì điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định trước khi mở bán, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dự án. Về tiến độ dự án, điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng thêm đối với các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.

Ở giai đoạn mở bán, điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định thu cọc không quá 5% giá bán. Lần đầu thanh toán phải thấp hơn hoặc bằng 30% giá trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc. Với thuê mua, tổng thanh toán những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% trước đó quy định là thấp hơn hoặc bằng 70%. Các động thái trên sẽ siết chặt hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Bên cạnh đó, theo quy định mới, giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.

Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 đã có những quy định cụ thể về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ. Những lô đất không sổ trước đây gặp khó khăn trong việc mua bán sẽ có cơ hội được cấp sổ, nhờ đó, giao dịch bất động sản sẽ trở nên thuận lợi, tăng giá trị của lô đất và thanh khoản cho loại hình đất này.

Các chuyên gia cũng nhận định rằng, điều này sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.

Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.