Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân khiến giá nhà ở tăng không ngừng thời gian qua
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng, nguyên nhân khiến giá nhà ở tăng cao trong thời gian qua có yếu tố đầu cơ và cả tâm lý thị trường, nhiều người đầu cơ mua nhà chờ tăng giá để bán.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng tổ chức ngày 17/10, Nguyễn Việt Hùng – Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã thông tin về nguyên nhân khiến giá nhà ở tại Hà Nội tăng cao thời gian qua và phương hướng phát triển bền vững thị trường bất động sản, giúp người dân có nhu cầu mua được nhà ở phù hợp khả năng chi trả.
Ông Nguyễn Việt Hùng cho biết, nguyên nhân giá nhà ở tăng cao trong thời gian qua có yếu tố đầu cơ và cả tâm lý thị trường, nhiều người đầu cơ mua nhà chờ tăng giá để bán. Tình trạng đầu cơ đã khiến giá nhà tăng cao tới mức phi lý.
Nhằm giảm giá nhà ở, bất động sản và ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất thực hiện hiệu quả các chính sách, pháp luật liên quan lĩnh vực bất động sản mới được ban hành như Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024… và những văn bản quy định chi tiết.
Cụ thể là xây dựng chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời được dư luận đặc biệt quan tâm.
Cùng đó, tiếp tục triển khai thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Công điện số 82/CĐ-TTg về kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị việc nghiên cứu, đề xuất hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với tình hình thực tiễn theo hướng: Tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ…
Đồng thời, đề xuất nghiên cứu về chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế...
Hà Nội sắp chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở kéo dài hơn 4 nămĐỌC NGAY
Theo Bộ Xây dựng, thời gian tới cần có giải pháp, biện pháp hạn chế tác động tiêu cực của việc ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 đến mặt bằng giá đất, giá nhà, đến cung cầu của thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.
Ngoài ra, nâng cao hiệu quả thanh tra, kiểm tra, rà soát khâu tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, triển khai thực hiện các dự án bất động sản, hoạt động kinh doanh bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, quy định của pháp luật.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc kiểm tra, giám sát, quản lý hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản… cũng cần được tăng cường.
Liên quan đến đề xuất trên, ông Vương Duy Dũng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định: Đề xuất này phù hợp với thông lệ quốc tế. Giải pháp đề xuất này của Bộ Xây dựng xuất phát từ tình hình thực tế của thị trường bất động sản thời gian qua với hàng loạt bất cập.
Đơn cử như việc đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, một số thời điểm đã xuất hiện hiện tượng nhiều cá nhân, hội, nhóm mua nhà, đất không phải mục đích để ở mà nhằm mục đích mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời. Đây chính là tác nhân gây giá "ảo", "thổi giá"… để trục lợi của giới đầu cơ, các cá nhân môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thị trường.
Do đó, đề xuất của Bộ Xây dựng nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, tạo giá "ảo", "thổi giá".
Đồng thời hỗ trợ người có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận tốt hơn, giúp cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Đây cũng là giải pháp phổ biến, nhiều nước trên thế giới đã đang áp dụng, Bộ Xây dựng không nghĩ giải pháp này có thể đẩy giá nhà, đất tăng như một số chuyên gia nhận định – ông Dũng phân tích.