Giảm giá bán biệt thự, nhà liền kề đến 3 tỷ đồng vẫn 'ế dài'

Anh Hoàng Ngọc Phách, Giám đốc Công ty Thiết bị y tế An Gia, cũng là chủ sở hữu căn liền kề 60m2 tại khu B, dự án Khu đô thị Geleximco (Hoài Đức).

Do thiếu vốn sản xuất trong bối cảnh hoạt động kinh doanh gặp khó khăn, tháng 8 vừa qua, anh đã quyết định bán căn nhà của mình đang ở với giá 12,6 tỷ đồng với đầy đủ nội thất.

Anh Phách cho biết, giá bán nhà anh đưa ra phù hợp với giá mặt bằng chung khu vực. Nhưng đã hai tháng nay, anh rao khắp nơi, có nhận một vài cuộc gọi hỏi thông tin, sau đó khách một đi không trở lại. Do cần tiền, anh đã chào bán giảm giá nhà xuống 12 tỷ đồng.

Nằm ngay gần đó, căn liền kề diện tích 60m2 xây thô mặt ngoài, mặt tiền 4m, đường trước nhà 4m, chưa có nội thất được anh Nguyễn Huy Kiên - Môi giới Công ty BĐS Tấn Phát chào bán với giá 11,5 tỷ đồng (191tr/m2) chưa bao gồm chi phí môi giới, giấy tờ.

Trong vai người mua nhà, anh Kiên cho biết, giá bán trên đã giảm 800 triệu đồng so với giá chủ nhà chào bán trước đó là 12,3 tỷ đồng. "Thực sự chủ nhà đang rất cần tiền, anh chốt thời điểm này là quá hợp lý. Anh ở cũng đẹp, đầu tư thì lãi ngay cả tỷ bạc", ông Kiên cho hay.

Theo ghi nhận của phóng viên, tình trạng giảm giá nhà liền kề,  biệt thự diễn ra ở nhiều nơi.

Đơn cử căn biệt thự khu đô thị Tây Hồ có diện tích 180m2 chủ nhà chào bán 133 tỷ đồng (700 triệu đồng/m2) ở thời điểm nửa năm trước. Tuy nhiên, thời điểm này, chủ nhà đã giảm giá xuống 120 tỷ đồng, tương đương mức giảm 13 tỷ đồng (9,7%).

Căn biệt thự của Anh Nguyễn Hữu Phong tại khu đô thị Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) có diện tích 164m2 cũng chưa tìm được chủ mới dù anh đã giảm giá bán 10%, từ 33 tỷ xuống còn 30 tỷ đồng.

Theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu Tư cho biết, dự báo quý IV/2024, Hà Nội tăng 2.975 căn. Tại TP.HCM có thêm gần 140 căn và một số dự án khác dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Dự kiến đến năm 2027, nguồn cung tương lai của HCM dự kiến đạt 5.182 căn.

Theo ông Khương, nhu cầu đối với phân khúc tầm trung tiếp tục duy trì mạnh mẽ; tuy nhiên, tâm lý đối với bất động sản cao cấp vẫn thận trọng. Theo đó, các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt.

"Quý III/2024, phân khúc chiếm 73% lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm. Điều này, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp", ông Khương nói.

Báo cáo vừa đây của Savills Việt Nam cho biết, giá biệt thự, nhà liền kề đã giảm, có nơi giảm đến 17% do nguồn cung phân khúc này tăng lên, đặc biệt là Hà Nội và HCM.

Theo đó, quý III/2024, tại  Hà Nội , nguồn cung sơ cấp đạt 673 căn, tăng 11% theo quý. Lượng nguồn cung sơ cấp lớn khiến giá sơ cấp chung của thị trường giảm, biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu đồng/m2 đất. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu đồng/m2 đất.

Trong khi đó tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt 766 căn, tăng 15% theo quý. Giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu/m2 đất, do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.