100% nguồn cung mới tại Hà Nội là căn hộ cao cấp và hạng sang
OneHousing cho biết, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong 3/2024 đã không còn sự xuất hiện của phân khúc trung cấp và bình dân. Trong khi đó, phân khúc cao cấp chiếm 82%, hạng sang chiếm 18% thị phần.
Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1,2 lần và 1,5 lần so với khu Đông, do nguồn cung căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.
Về số lượng căn hộ giao dịch, trong quý 3/2024 toàn Hà Nội ghi nhận khoảng 18.200 căn hộ cao tầng được giao dịchthành công (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng). Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn ghi nhận số giao dịch căn hộ cao hơn khu vực phía đông Đông ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng.Theo OneHousing, tăng trưởng giao dịch căn hộ trong quý 3/2024 chủ yếu nhờ vào việc lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư. Điều này đã hấp dẫn cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư đối với phân khúc này.Cũng giống như các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản khác, báo cáo của OneHousing chỉ ra rằng, nguồn cung căn hộ mới trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, nhưng chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, chiếm 100% thị phần.Báo cáo chỉ ra, so với thời điểm năm 2022, tỉ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm 36% thì đến quý 3/2024 phân khúc này đã chiếm 100% thị phần căn hộ mới (phân khúc cao cấp 82%, hạng sang 18%). Trong khi đó, căn hộ trung cấp chiếm 57% năm 2022, hiện đã "vắng bóng" trên thị trường sơ cấp.Trong quý 4/2024, OneHousing dự báo, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8.000 căn, giảm nhẹ so với quý 3 nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Sang đến năm 2025, thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội sẽ đạt khoảng 36,000 căn, tăng 3% so với 2024.