Quảng Ninh lập Quỹ Nhà ở 500 tỷ đồng, giải bài toán 40.000 căn hộ xã hội

HĐND tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức thông qua nghị quyết thành lập Quỹ Nhà ở với quy mô vốn điều lệ ban đầu đạt 500 tỷ đồng. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm tháo gỡ điểm nghẽn về tài chính và tạo nguồn lực bền vững cho phân khúc nhà ở xã hội, trong bối cảnh địa phương này đang đối mặt với nhu cầu nhà ở tăng cao từ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và khu kinh tế.

Áp lực nguồn cung 40.217 căn hộ đến năm 2030

Theo báo cáo phân tích từ cơ quan chức năng, giai đoạn 2026 - 2030, tỉnh Quảng Ninh dự kiến cần phát triển khoảng 40.217 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 2,6 triệu m2. Để hiện thực hóa mục tiêu này, tổng nguồn vốn huy động ước tính cần khoảng 25.100 tỷ đồng.

Trong ngắn hạn, nhu cầu vốn phục vụ triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đạt mức 2.357 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ được ưu tiên đầu tư vào các dự án mới, đồng thời hỗ trợ cơ chế mua lại hoặc chuyển đổi một phần nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội nhằm gia tăng nguồn cung tức thì cho thị trường.

Cơ chế vận hành và vai trò điều tiết thị trường

Quỹ Nhà ở tỉnh Quảng Ninh hoạt động theo mô hình quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, không vì mục tiêu lợi nhuận. Nguồn vốn của quỹ được hình thành từ ngân sách cấp, doanh thu bán hoặc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu công, cùng nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Về phương thức hoạt động, quỹ sẽ tham gia hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho các dự án. Đồng thời, cơ quan này thực hiện các nghiệp vụ cho vay, bảo lãnh tín dụng hoặc đầu tư gián tiếp. Đây được đánh giá là công cụ tài chính quan trọng giúp giảm áp lực vốn cho doanh nghiệp và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình, thấp.

Chiến lược chuyển đổi 2% quỹ nhà ở thương mại

Một điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển là cơ chế nghiên cứu mua lại nhà ở thương mại tại các dự án lớn để chuyển đổi công năng. Tỷ lệ chuyển đổi mục tiêu dự kiến đạt khoảng 2% tổng số căn hộ tại các dự án đủ điều kiện, tập trung tại các khu vực có nhu cầu lớn như Hạ Long, Uông Bí, Quảng Yên và Hải Hà.

Hiện tại, tỉnh Quảng Ninh đang triển khai 17 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 20.000 căn hộ. Sự ra đời của Quỹ Nhà ở với vai trò "vốn mồi" được kỳ vọng sẽ tạo đòn bẩy thu hút các nguồn lực xã hội, giảm sự phụ thuộc vào tín dụng thương mại truyền thống. Đây là một phần trong chiến lược đưa Quảng Ninh tiến tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đảm bảo an sinh xã hội song hành cùng phát triển kinh tế bền vững.

Lâm Ai