Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung bốc thăm trực tuyến, tỷ lệ chọi 1 chọi 6 với giá 18,4 triệu đồng/m2
Hơn 3.600 hồ sơ cạnh tranh 929 suất an cư tại dự án CT3 Thăng Long Green City qua hệ thống bốc thăm số. Mức giá 1,1 tỷ đồng mỗi căn hộ 60m2 tiếp tục tạo sức hút lớn tại Hà Nội.
Sáng ngày 04/07/2026, thị trường nhà ở giá rẻ tại Hà Nội ghi nhận sự kiện bốc thăm quyền mua căn hộ tại dự án CT3 Thăng Long Green City (Kim Chung, Hà Nội). Cuộc bốc thăm được thực hiện hoàn toàn trên không gian mạng, xác định quyền sở hữu cho hàng trăm gia đình trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội vẫn duy trì ở mức thấp so với nhu cầu thực tế.
Áp lực nguồn cung và tỷ lệ cạnh tranh thực tế
Theo số liệu từ Liên danh chủ đầu tư gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP, dự án cung cấp tổng cộng 929 căn hộ. Cơ cấu sản phẩm bao gồm 589 căn để bán, 128 căn cho thuê mua và 212 căn cho thuê. Tuy nhiên, hệ thống đã ghi nhận 3.653 bộ hồ sơ hợp lệ nộp về, tạo ra áp lực dư cầu lớn.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ để bán ghi nhận mức độ cạnh tranh gay gắt nhất với 3.371 hồ sơ tranh suất mua 589 căn hộ, tương đương tỷ lệ gần 1 chọi 6. Tại một số nhóm đối tượng ưu tiên, tỷ lệ này còn cao hơn, buộc chủ đầu tư phải áp dụng các vòng bốc thăm tách biệt để đảm bảo quyền lợi theo quy định.
Số hóa quy trình phân phối bằng công nghệ Blockchain
Để giải quyết bài toán minh bạch trong phân phối, dự án CT3 Kim Chung đã phối hợp cùng đơn vị giải pháp công nghệ CMC Technology & Solution (CMC TS) triển khai hệ thống bốc thăm trực tuyến. Hệ thống vận hành trên nền tảng điện toán đám mây (AWS) với khả năng chịu tải 10.000 truy cập đồng thời và độ trễ xử lý dưới 1 giây.
Điểm khác biệt trong đợt mở bán này là việc ứng dụng thuật toán ngẫu nhiên 3 lớp (Random) kết hợp công nghệ Blockchain để lưu vết dữ liệu. Ông Nguyễn Doãn Nhân, kiến trúc sư giải pháp đám mây của CMC TS, cho biết quy trình này đảm bảo không thể dự đoán trước kết quả và loại bỏ hoàn toàn sự can thiệp của con người vào hệ thống. Toàn bộ lịch sử thao tác đều được mã hóa để phục vụ công tác hậu kiểm của cơ quan chức năng.
Phân tích giá trị tài sản và triển vọng thị trường
Với mức giá bán tạm tính khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì), một căn hộ điển hình diện tích 60 m2 tại đây có tổng giá trị khoảng 1,1 tỷ đồng. Đây được đánh giá là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của các dự án thương mại cùng khu vực, vốn đang tăng nhanh hơn khả năng tích lũy của người lao động.
Dự án CT3 Kim Chung bao gồm 3 tòa nhà cao từ 9 đến 12 tầng với tổng số 1.104 căn hộ. Việc áp dụng hình thức bốc thăm số không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng tập trung đông người mà còn tạo ra mô hình chuẩn cho việc phân phối nhà ở xã hội trong tương lai. Tuy nhiên, nhìn từ góc độ thị trường, việc chỉ có khoảng 25% số hồ sơ trúng tuyển cho thấy khoảng cách giữa chính sách hỗ trợ và nhu cầu an cư vẫn cần thêm nhiều nguồn cung mới từ các dự án sắp triển khai.