Liên danh Nhật Bản và T&T đề xuất siêu dự án TOD Ngọc Hồi quy mô 1,23 tỷ USD
Liên danh bốn tập đoàn Nhật Bản cùng Tập đoàn T&T đề xuất đầu tư tổ hợp ga Ngọc Hồi tại TP. Hà Nội theo mô hình TOD với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 32.369 tỷ đồng.
Liên danh nhà đầu tư bao gồm Tribe Holdings Japan, Infroneer Group, Sojitz Corporation, RS Holdings (Nhật Bản) và Tập đoàn T&T vừa gửi văn bản đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ về việc nghiên cứu đầu tư Dự án xây dựng Tổ hợp ga Ngọc Hồi. Dự án được triển khai theo mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), kỳ vọng trở thành điểm kết nối chiến lược cho hệ thống đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và mạng lưới metro của TP. Hà Nội.
Cấu trúc tài chính và hạ tầng ga đầu mối
Theo đề xuất, dự án được chia làm hai hợp phần chính. Hợp phần đầu tiên tập trung vào việc xây dựng Tổ hợp ga Ngọc Hồi theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (Xây dựng - Chuyển giao) và thanh toán bằng quỹ đất. Với quy mô khoảng 92,2 ha tại Xã Ngọc Hồi, TP. Hà Nội, đây sẽ là ga đầu mối đa phương thức lớn nhất khu vực phía Nam Thủ đô.
Về mặt kỹ thuật, tổ hợp này tích hợp nhà ga đường sắt tốc độ cao với công suất dự kiến 10.000 lượt khách/ngày (cao điểm lên tới 30.000 lượt), ga đường sắt quốc gia và hệ thống metro đáp ứng từ 90.000 đến 120.000 lượt khách mỗi ngày. Ngoài ra, dự án còn bao gồm khu bảo dưỡng, sửa chữa đoàn tàu và depot rộng hơn 86 ha.
| Thông số dự án | Giá trị chi tiết |
|---|---|
| Tổng vốn đầu tư (Hợp phần ga) | 32.369 tỷ VND (~1,23 tỷ USD) |
| Vốn chủ sở hữu (15%) | 4.855 tỷ VND |
| Diện tích quy hoạch ga | 92,2 ha |
| Công suất metro dự kiến | 90.000 - 120.000 lượt khách/ngày |
| Thời gian khởi công dự kiến | Tháng 12/2026 |
Về phương án tài chính, liên danh dự kiến huy động 85% nguồn vốn còn lại từ các định chế tài chính quốc tế. Hiện nhóm nhà đầu tư đang làm việc với Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) và một số tổ chức tài chính khác của Nhật Bản để thu xếp nguồn lực.
Phát triển khu đô thị TOD quy mô 50.000 dân
Song song với hạ tầng giao thông, hợp phần thứ hai là Khu đô thị TOD Ngọc Hồi với diện tích khoảng 158,8 ha. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén, lấy giao thông công cộng làm hạt nhân để tối ưu hóa giá trị sử dụng đất và phát triển thương mại.
Cụ thể, khu đô thị sẽ dành hơn 66 ha cho phát triển TOD, gần 35 ha cho công viên cây xanh và hơn 23 ha cho hồ điều hòa. Khu vực phía Đông Nam sẽ tập trung các tòa tháp văn phòng hạng A, trung tâm đổi mới sáng tạo và cơ sở giáo dục. Trong khi đó, phía Tây sẽ là các khu nhà ở gắn liền với hệ thống giao thông "Complete Streets", ưu tiên người đi bộ và xe đạp.
Dự án kỳ vọng sẽ cung cấp không gian sống hiện đại cho khoảng 50.000 cư dân. Theo lộ trình đề xuất, nếu được phê duyệt chủ trương đầu tư, tổ hợp ga sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2030 và toàn bộ khu đô thị sẽ hoàn thiện vào năm 2033. Liên danh nhà đầu tư khẳng định sẽ huy động tối đa công nghệ và kinh nghiệm quốc tế để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình theo tiêu chuẩn toàn cầu.