Thị trường văn phòng Hà Nội bổ sung 403.000 m2 nguồn cung hạng A đến năm 2028
Nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội dự kiến tăng thêm 403.000 m² từ 20 dự án mới. Mặc dù áp lực cung tăng, công suất thuê toàn thị trường vẫn duy trì ở mức 86% nhờ xu hướng doanh nghiệp nâng cấp trụ sở.
Thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu quy mô lớn, với khoảng 403.000 m² diện tích hạng A từ 20 dự án mới dự kiến gia nhập thị trường từ nay đến năm 2028. Dù nguồn cung tăng mạnh, công suất lấp đầy trung bình toàn thị trường trong quý I/2026 vẫn duy trì ở mức khoảng 86%, phản ánh làn sóng dịch chuyển và nâng hạng không gian làm việc của các doanh nghiệp.
Xu hướng nâng cấp không gian làm việc trên toàn cầu
Làn sóng di dời trụ sở sang các tòa nhà chất lượng cao tại Hà Nội phản ánh xu hướng chung của thị trường quốc tế. Theo Báo cáo Triển vọng Khách thuê Toàn cầu 2026 của Savills, có tới 89% thị trường được khảo sát dự báo giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng, trong khi 82% kỳ vọng hoạt động cho thuê sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, dữ liệu từ Savills World Research chỉ ra rằng văn phòng tiếp tục là phân khúc thu hút dòng vốn xuyên biên giới lớn nhất trong nửa đầu năm 2026. Tổng giá trị giao dịch phân khúc này đạt 22,3 tỷ USD, chiếm gần 25% tổng giao dịch bất động sản xuyên biên giới trên toàn cầu, cho thấy niềm tin của giới đầu tư vào các tài sản chất lượng cao vẫn duy trì ổn định.
Nguồn cung 403.000 m² mở rộng về phía Tây Hà Nội
Dữ liệu từ Savills Việt Nam cho thấy từ nay đến năm 2028, Hà Nội dự kiến sẽ tiếp nhận thêm khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng từ 20 dự án mới. Phần lớn nguồn cung này thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các khu vực nội thành mở rộng.
Đáng chú ý, việc nguồn cung gia tăng không gây sụt giảm nhu cầu toàn thị trường. Trong quý I/2026, phần lớn giao dịch thuê văn phòng tại Hà Nội đến từ nhu cầu di dời từ các tòa nhà cũ sang các dự án mới có tiêu chuẩn vận hành tốt hơn. Tiêu chí chọn văn phòng của doanh nghiệp hiện nay đã dịch chuyển từ chi phí thuần túy sang chất lượng vận hành, khả năng bố trí không gian linh hoạt và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Sức hút từ mô hình văn phòng tích hợp đa chức năng
Để đáp ứng yêu cầu mới từ khách thuê, nhiều dự án văn phòng đang chuyển hướng phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng. Điển hình như dự án IFC Hanoi tại khu đô thị Tây Hồ Tây, cung cấp hơn 83.000 m² diện tích văn phòng hạng A nằm trong phức hợp kết hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và thương mại.
Đánh giá về xu hướng này, ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết nguồn cung mới đang tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ thời điểm này để chuyển sang các tòa nhà có chất lượng tốt hơn thay vì gia hạn hợp đồng cũ, qua đó vừa nâng cấp môi trường làm việc vừa tối ưu chi phí trong dài hạn.
Chuyên gia từ Savills cũng nhấn mạnh thêm, trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, lợi thế của dự án không còn chỉ nằm ở vị trí hay mức giá. Khả năng đáp ứng nhu cầu vận hành đa dạng và tạo ra giá trị khác biệt thông qua dịch vụ quản lý cùng hệ sinh thái tiện ích sẽ là yếu tố quyết định sức hấp dẫn của các dự án văn phòng hạng A trong thời gian tới.