Văn Phú (VPI) báo lãi quý II/2026 đạt 171 tỷ đồng, tăng gấp 26 lần cùng kỳ nhờ bàn giao dự án
Lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của VPI đạt 171 tỷ đồng, cao nhất trong 3 năm nhờ bàn giao dự án tại Hải Phòng và Hà Nội, dù nợ vay và tồn kho duy trì ở mức cao.
Trong quý II/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 171 tỷ đồng, tăng gần 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức lợi nhuận theo quý cao nhất của doanh nghiệp trong vòng 12 quý gần đây, chủ yếu nhờ tăng tốc bàn giao các sản phẩm bất động sản trọng điểm.
Doanh thu tăng mạnh nhờ bàn giao dự án tại Hải Phòng và Hà Nội
Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của VPI cho thấy doanh thu thuần đạt 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, mảng chuyển nhượng bất động sản đóng vai trò chủ đạo khi mang về 794 tỷ đồng, tăng 667% và chiếm hơn 93% tổng doanh thu hợp nhất.
Động lực tăng trưởng doanh thu trong kỳ đến từ việc hoàn tất bàn giao các sản phẩm tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) và phân khu nhà ở thấp tầng TT39-40 thuộc Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Nội).
Nhờ tốc độ tăng doanh thu vượt trội so với mức tăng 294% của giá vốn, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 337 tỷ đồng, tăng 573%. Biên lợi nhuận gộp theo đó cải thiện từ 28% lên 40%. Bên cạnh đó, giá vốn trong kỳ được giảm bớt nhờ khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá hàng tồn kho khoảng 130 tỷ đồng liên quan đến dự án BT tuyến đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa - Quốc lộ 1 tại TP.HCM.
Ở chiều chi phí, chi phí bán hàng gia tăng lên 57 tỷ đồng, gấp gần 9 lần cùng kỳ, chủ yếu do chi phí hoa hồng môi giới ghi nhận 39 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 386%, đạt 14 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay tăng gần 11 lần lên 13 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 14%, ghi nhận 65 tỷ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí, VPI báo lãi sau thuế quý II/2026 đạt 171 tỷ đồng (tăng 2.466%). Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 127 tỷ đồng, tăng 1.760% so với cùng kỳ năm trước.
Hoàn thành hơn 28% mục tiêu lợi nhuận năm 2026
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Văn Phú đạt 1.137 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 166% so với 6 tháng đầu năm 2025. Lợi nhuận trước thuế đạt 256 tỷ đồng, tăng 46%.
Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện được hơn 25% chỉ tiêu doanh thu và trên 28% kế hoạch lợi nhuận trước thuế cho cả năm 2026. Nguồn thu tiếp tục được kỳ vọng từ dự án Vlasta Thủy Nguyên có quy mô 32,5 ha tại Hải Phòng với 999 sản phẩm bao gồm biệt thự, shophouse, liền kề và căn hộ.
Tồn kho và dư nợ vay tiếp tục gia tăng
Tại thời điểm ngày 30/06/2026, tổng tài sản của VPI đạt 15.855 tỷ đồng, tăng 8% so với hồi đầu năm. Giá trị hàng tồn kho tăng 26%, lên mức 6.600 tỷ đồng và chiếm khoảng 42% tổng cơ cấu tài sản. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang riêng tại dự án Vlasta Thủy Nguyên chiếm 4.682 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 6 tháng. Chi phí dở dang tại phân khu TT39-40 đã giảm về 0 do hoàn tất bàn giao.
Tài sản dài hạn ghi nhận khoản đầu tư tài chính đạt 3.584 tỷ đồng, tăng 44% so với đầu năm. Sự gia tăng này đến từ việc chuyển đổi khoản đặt cọc nhận chuyển nhượng vốn 875 tỷ đồng thành khoản đầu tư dài hạn vào Công ty TNHH Đầu tư Red River.
Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả chiếm 64% tổng tài sản, tương ứng hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 1,77 lần. Tổng dư nợ vay tài chính đạt 7.399 tỷ đồng, tăng 18% so với đầu năm. Vay ngắn hạn tăng 116%, trong khi vay dài hạn đến hạn trả trong 12 tháng tăng lên 1.244 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp ghi nhận ở mức 2.908 tỷ đồng, trong đó 648 tỷ đồng sẽ đến hạn thanh toán trong năm 2026. Mức lãi suất của các lô trái phiếu hiện hành dao động từ 10,5% đến 11,5%/năm hoặc thả nổi với biên độ 4-4,5%.
Do tăng cường chi cho hàng tồn kho (1.723 tỷ đồng) để triển khai dự án, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm của VPI tiếp tục âm 1.489 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 1.110 tỷ đồng nhờ thu từ tiền vay mới đạt 3.477 tỷ đồng, bù đắp cho 2.367 tỷ đồng chi trả nợ gốc.