Dư nợ tín dụng bất động sản vượt 2,5 triệu tỷ đồng, dòng vốn chọn lọc dự án pháp lý chuẩn
Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản vượt 2,5 triệu tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, các tổ chức tài chính ưu tiên rót vốn vào dự án có pháp lý rõ ràng.
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước do Bộ Xây dựng dẫn lại, tính đến cuối tháng 6/2026, tổng quy mô dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã chính thức vượt mốc 2,5 triệu tỷ đồng. Mặc dù thanh khoản thị trường đón nhận nguồn cung vốn lớn từ tín dụng, trái phiếu và dòng vốn ngoại, quá trình phân bổ đang diễn ra có sự chọn lọc chặt chẽ, tập trung chủ yếu vào các dự án hoàn thiện pháp lý và có phương án kinh doanh khả thi.
Cơ cấu dòng vốn tín dụng ngân hàng phân bổ có trọng điểm
Trong quý II/2026, dư nợ tín dụng bất động sản ghi nhận mức tăng thêm 284.073 tỷ đồng, tương đương mức tăng 12,71% so với thời điểm cuối quý I. Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng thương mại có xu hướng định hướng rõ rệt vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế và có khả năng cung ứng sản phẩm sớm ra thị trường.
Cụ thể, dư nợ dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở đạt mức 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33% so với quý trước đó. Thay vì giải ngân dàn trải, các tổ chức tín dụng thiết lập tiêu chuẩn thẩm định khắt khe hơn, ưu tiên những chủ đầu tư sở hữu năng lực tài chính vững chắc và hồ sơ pháp lý minh bạch.
Diễn biến thị trường trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI
Song song với kênh tín dụng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục đóng vai trò cấu phần quan trọng trong cấu trúc vốn của ngành. Trong quý II/2026, các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu. Tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành trên toàn thị trường ước đạt 1,458 triệu tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 47,5%.
Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản duy trì trạng thái ổn định với giá trị giao dịch bình quân đạt xấp xỉ 6.700 tỷ đồng mỗi ngày. Dù vậy, nghĩa vụ thanh toán ngắn hạn vẫn tạo áp lực nhất định khi có khoảng 254.000 tỷ đồng trái phiếu dự kiến đáo hạn trong 12 tháng tới, riêng các doanh nghiệp địa ốc chiếm khoảng 147.000 tỷ đồng.
Bên cạnh các kênh dẫn vốn nội địa, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ghi nhận tín hiệu tích cực. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút xấp xỉ 5,1 tỷ USD, tương đương gần 18% tổng vốn đầu tư đăng ký mới.
Mặt bằng chi phí vốn và tiến độ triển khai các gói hỗ trợ
Dù nguồn cung vốn trên thị trường mở rộng, chi phí tài chính tiếp tục là yếu tố tác động trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp và quyết định vay mua nhà của khách hàng. Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản hiện phổ biến ở mức 12-14%/năm trong giai đoạn đầu, sau đó điều chỉnh lên 13-15%/năm hoặc cao hơn khi hết thời gian ưu đãi.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, Ngân hàng Chính sách xã hội đã hoàn thành giải ngân 32.059 tỷ đồng cho hơn 69.000 khách hàng tính đến cuối tháng 5/2026. Đối với gói tín dụng quy mô 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tham gia, giá trị giải ngân đạt khoảng 11.300 tỷ đồng tính đến cuối tháng 4/2026.
Hiện nay, trên phạm vi cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô cung ứng dự kiến hơn 773.000 căn hộ. Khả năng hấp thụ nguồn vốn và tốc độ phục hồi của thị trường trong thời gian tới sẽ phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ hoàn thiện khung pháp lý và năng lực thực thi dự án của các chủ đầu tư.