Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt: Ngân hàng tung gói vay 20.000 tỷ đồng, hạn mức 100% giá trị

Thị trường tín dụng bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu chuyển động tích cực khi hàng loạt ngân hàng thương mại đồng loạt điều chỉnh chính sách cho vay mua nhà theo hướng hạ chi phí vốn và kéo dài thời gian cố định lãi suất nhằm hỗ trợ người mua nhà.

Các ngân hàng tăng hạn mức và nới dài kỳ hạn vay

Đáng chú ý trong đợt điều chỉnh này, Vietcombank đã triển khai gói tín dụng quy mô 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Theo chính sách được công bố, khách hàng cá nhân có thể được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn tới 1 điểm phần trăm/năm so với mức lãi suất cho vay bất động sản thông thường. Thời hạn vay tối đa được kéo dài lên đến 35 năm, đồng thời tỷ lệ cho vay có thể đạt mức tối đa 100% giá trị căn nhà tùy theo điều kiện và hồ sơ tín dụng cụ thể của từng khách hàng.

Cạnh tranh bằng giải pháp cố định chi phí vốn dài hạn

Bên cạnh việc hạ lãi suất ban đầu, điểm nhấn của cuộc đua tín dụng hiện nay nằm ở việc các nhà băng gia tăng thời gian cố định chi phí lãi vay nhằm bảo vệ người vay trước các biến động thị trường.

• VIB: Cung cấp lựa chọn cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua nhà, tái tài trợ hoặc xây dựng, sửa chữa nhà ở.
• TPBank: Áp dụng chính sách giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2 điểm phần trăm so với biên độ hiện hành đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm.

Việc kéo dài thời gian cố định lãi suất mang lại ý nghĩa quan trọng cho người mua nhà có nhu cầu ở thực. Với các khoản vay trung và dài hạn từ 15 đến 30 năm, mức chênh lệch 1 điểm phần trăm có thể tạo ra thay đổi lớn về tổng số tiền lãi phải trả, giúp khách hàng chủ động tính toán dòng tiền trả nợ hàng tháng.

Khơi thông áp lực tài chính và thanh khoản thị trường

Trước khi các gói ưu đãi mới xuất hiện, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản từng tạo áp lực không nhỏ lên sức mua của toàn thị trường. Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, mức lãi suất cho vay bất động sản phổ biến trước đó dao động trong khoảng 12-14%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thường tăng lên mức 13-15%/năm, cá biệt có trường hợp lên tới 15-16%/năm.

Để kích cầu, các chủ đầu tư cũng tích cực phối hợp chia sẻ gánh nặng tài chính với người mua. Một số doanh nghiệp bất động sản hỗ trợ lãi suất tối đa trong 30 tháng ở mức tương đương 12%/năm, áp dụng chính sách chiết khấu 10-25% cho khách hàng thanh toán sớm, hoặc ân hạn nợ gốc trong thời gian dài.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định việc các ngân hàng giảm chi phí vốn cho vay mua nhà là mắt xích quan trọng giúp khơi thông thanh khoản. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến nghị người vay cần xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng như thời gian cố định lãi suất, công thức tính lãi suất sau ưu đãi, biên độ cộng thêm và phí trả nợ trước hạn để đảm bảo cân đối khả năng tài chính trong dài hạn.

Lâm Ai