Tòa tháp ASTOR 1 Ciputra chào bán từ 95 triệu đồng/m2, chủ đầu tư cảnh báo suất ngoại giao

Công ty Cổ phần Thái Nam Land vừa đưa ra cảnh báo chính thức về việc không phát hành bất kỳ "suất bán nội bộ" hay "suất ngoại giao" nào đối với dự án tòa nhà thương mại ASTOR 1 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội. Động thái này diễn ra song song với quyết định chuyển giao toàn diện hoạt động kinh doanh dự án cho đối tác chiến lược, giữa bối cảnh mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại khu vực Tây Hồ Tây ghi nhận sự phân hóa rõ rệt.

Chỉ định đơn vị phân phối độc quyền và cảnh báo giao dịch

Theo thông báo từ chủ đầu tư, kể từ ngày 7/9/2026, toàn bộ quyền tổ chức, tiếp thị và phân phối sản phẩm căn hộ ASTOR 1 đã được chuyển giao cho Công ty TNHH Bất động sản Kỳ Lân Phú Thượng (thành viên thuộc hệ sinh thái Công ty Cổ phần Bất động sản Pristie). Kỳ Lân Phú Thượng là đầu mối duy nhất được quyền trực tiếp kinh doanh hoặc chỉ định các đại lý thứ cấp triển khai theo quy định pháp luật.

Thái Nam Land nhấn mạnh không công nhận bất kỳ thỏa thuận chào bán, nhận đặt cọc hoặc giao dịch nào do các cá nhân, tổ chức nằm ngoài hệ thống được ủy quyền thực hiện. Khách hàng và đối tác được khuyến nghị chủ động thẩm tra tính pháp lý, thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và các chứng từ thanh toán nhằm hạn chế rủi ro phát sinh từ các thông tin mời chào không có cơ sở xác thực.

Mặt bằng giá sơ cấp và cơ cấu phân khúc tại Ciputra

Tại sự kiện giới thiệu ngày 8/9/2026, các căn hộ ASTOR 1 được đưa ra thị trường với mức giá khởi điểm từ 95 triệu đồng/m2. Dự án được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 3.600 m2 thuộc ô đất IA25 của Ciputra, bao gồm 1 tòa tháp cao 40 tầng, 2 tầng hầm và cung ứng khoảng 350 căn hộ với các dòng sản phẩm từ studio, căn hộ 2-4 phòng ngủ đến duplex và penthouse.

Với đơn giá cơ sở này, một căn hộ tiêu chuẩn có diện tích khoảng 70 m2 có giá trị tạm tính vào khoảng 6,65 tỷ đồng (chưa bao gồm các biến số về hệ số tầng, hướng nhìn, chính sách thanh toán và nghĩa vụ thuế, phí). Đơn giá thực tế sẽ có sự điều chỉnh tùy theo vị trí căn hộ và thời điểm giao dịch trên thị trường sơ cấp.

Dữ liệu thị trường từ Savills cho thấy giá chào bán sơ cấp căn hộ bình quân tại Hà Nội trong quý II/2026 đạt ngưỡng 116 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và tăng 27% so với cùng kỳ năm 2025. Hiện có khoảng 60% tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường neo ở mức trên 90 triệu đồng/m2, trong khi các sản phẩm dưới 70 triệu đồng/m2 gần như không còn thanh khoản trong nửa đầu năm.

Trong bối cảnh các dự án cùng phân khúc cao cấp lân cận như Maison Privée ghi nhận mức giá khoảng 198 triệu đồng/m2, cùng với các dự án Heritage West Lake, Celestine Westlake hay Han Jardin đang thiết lập mặt bằng giá riêng, dòng sản phẩm có mức khởi điểm dưới 100 triệu đồng/m2 tại Ciputra thu hút sự quan tâm lớn. Tuy nhiên, việc kiểm tra pháp lý hợp đồng và kênh đại diện ủy quyền là điều kiện tiên quyết trước khi phát sinh các cam kết dòng tiền.

Lâm Ai