Lãi suất vay điều chỉnh tăng từ 10,6% lên 15,3% sau một tháng giải ngân khoản vốn 57 tỷ đồng

Một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội vừa tiếp nhận thông báo điều chỉnh lãi suất từ phía ngân hàng đối với khoản cấp tín dụng trị giá 57 tỷ đồng, với kỳ hạn vay 9 tháng. Theo nội dung thông báo, mức lãi suất áp dụng được nâng từ 10,6%/năm lên 15,3%/năm, bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 28/9/2026.

Áp lực chi phí vốn gia tăng sau thời gian ưu đãi ngắn hạn

Mức điều chỉnh trên tương ứng mức tăng 4,7 điểm phần trăm chỉ sau một lần rà soát, tức tăng xấp xỉ 44% so với mức lãi ban đầu. Đáng lưu ý, khoản tín dụng này mới được giải ngân vào ngày 28/8/2026, đồng nghĩa với việc doanh nghiệp chỉ được áp dụng biểu lãi suất ưu đãi trong thời gian vỏn vẹn một tháng.

Đại diện doanh nghiệp cho biết hợp đồng tín dụng này đi kèm tài sản bảo đảm là các bất động sản giá trị lớn. Việc chi phí lãi vay tăng thêm trong bối cảnh thị trường nhà đất đang chững lại và tính thanh khoản đầu ra gặp khó khăn khiến áp lực tài chính đè nặng lên kế hoạch dòng tiền. Khi sức mua của thị trường còn yếu, doanh nghiệp hầu như không thể phân bổ khoản chi phí phát sinh này vào giá bán sản phẩm.

Sự phân hóa theo chu kỳ quay vòng vốn của các ngành nghề

Trái ngược với nhóm bất động sản có chu kỳ thu hồi vốn dài, các ngành thương mại có vòng quay tiền nhanh ghi nhận mức độ thích ứng tốt hơn trước biến động lãi suất. Đại diện một doanh nghiệp xuất nhập khẩu thực phẩm chia sẻ đang duy trì dư nợ 15 tỷ đồng với mức lãi suất 13%/năm.

Với doanh thu đều đặn từ 15-18 tỷ đồng/tháng cùng biên lợi nhuận ròng đạt 10-15% (tương đương 1-2,7 tỷ đồng/tháng), việc vòng quay vốn đạt từ 6-12 vòng mỗi năm giúp đơn vị bù đắp được chi phí tài chính. Yếu tố then chốt với nhóm này là đánh giá đúng nhu cầu tiêu thụ nhằm tránh rủi ro tồn kho đọng vốn hơn là biến động lãi suất đơn thuần.

Các yếu tố định hình xu hướng lãi suất giai đoạn cuối năm

Đánh giá về bức tranh thanh khoản, ông Nguyễn Anh Khoa, Giám đốc Phân tích Chứng khoán Agriseco, nhận định mặt bằng lãi suất cho vay khó có khả năng điều chỉnh giảm từ nay đến cuối năm. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ nhu cầu vốn của nền kinh tế duy trì ở mức cao, trong khi tốc độ tăng trưởng tiền gửi chưa theo kịp tốc độ giải ngân.

Theo ông Khoa, khả năng xuất hiện các đợt tăng lãi suất trên diện rộng là không lớn, nhưng biên độ để giảm thêm rất hạn chế. Để mặt bằng lãi suất hạ nhiệt, tốc độ tích lũy tiền gửi cần tăng trở lại kết hợp dòng tiền từ các dự án quy mô lớn được đưa vào lưu thông nhằm gia tăng vận tốc vòng quay tiền, bên cạnh sự ổn định của tỷ giá và lạm phát.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Lộc, Giám đốc chương trình đào tạo Kinh doanh thương mại tại Đại học Phenikaa, cho rằng bài toán trọng tâm nằm ở mức độ cân đối giữa tăng trưởng tín dụng và khả năng huy động. Quý IV thường là cao điểm giải ngân vốn lưu động phục vụ sản xuất và nhập hàng cuối năm, do đó áp lực điều chỉnh lãi suất mang tính cục bộ tại từng nhà băng, từng kỳ hạn hoặc phân khúc khách hàng vẫn có thể diễn ra.

Trong khi đó, trên thị trường tiền tệ bán buôn, dữ liệu từ Hội Nghiên cứu thị trường liên ngân hàng Việt Nam (VIRA) ghi nhận lãi suất chào bình quân kỳ hạn qua đêm ngày 28/9 giảm 0,2 điểm phần trăm xuống 0,5%/năm, trước khi giảm tiếp 0,3 điểm phần trăm trong phiên 29/9 về mức 0,2%/năm. Đây là lần đầu tiên sau hơn 4 năm lãi suất qua đêm liên ngân hàng ghi nhận mức dưới 0,5%/năm.

Lâm Ai