Năm 2024, người dân có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?
Đóng thuế đất là nghĩa vụ của người sử dụng đất phải thực hiện khi sử dụng đất theo quy định. Vậy trường hợp người dân đã có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?
1. Đã có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không?
2. Cách tính thuế đất phi nông nghiệp 2024
Theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế đất phi nông nghiệp được tính như sau:Thuế đất phải nộp (VNĐ) = Thuế phát sinh (VNĐ) - Thuế được miễn, giảm (nếu có)Trong đó:Thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất (VNĐ/m2) x Thuế suất (%)- Diện tích đất tính thuế được tính như sau:- Nếu người nộp thuế có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh: Diện tích đất tính thuế bằng tổng diện tích tất cả các mảnh đất thuộc diện chịu thuế trong phạm vi tỉnh đó.
- Nếu mảnh đất đã được cấp Sổ đỏ: Diện tích đất tính thuế là diện tích được quy định trên Sổ đỏ. Nếu diện tích đất ghi trong sổ nhỏ hơn so với thực tế thì diện tích đất tính thuế sẽ là diện tích đất phi nông nghiệp sử dụng thực tế.
- Đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng một thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ: Diện tích tính thuế là diện tích đất những người sử dụng đất sử dụng trên thực tế.
- Đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình cùng sử dụng trên một mảnh đất đã có Sổ đỏ: Diện tích tính thuế đất chính là diện tích được ghi trên Sổ đỏ.
- Giá của 01m2 đất tính thuế là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định theo từng mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế (Bảng giá đất) và ổn định theo chu kỳ 05 năm.
- Nếu trong chu kỳ ổn định có sự thay đổi về người nộp thuế hoặc phát sinh các yếu tố khác làm thay đổi giá của đất tính thuế thì không cần xác định lại giá của 01m2 đất đối với thời gian còn lại trong chu kỳ.
| Bậc thuế | Diện tích tính thuế (m2) | Thuế suất (%) |
| 1 | Trong hạn mức | 0,03 |
| 2 | Phần vượt không quá 03 lần hạn mức | 0,07 |
| 3 | Phần vượt trên 03 lần hạn mức | 0,15 |
3. Các trường hợp được miễn thuế đất phi nông nghiệp
Căn cứ Điều 9 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, các trường hợp người sử dụng đất được miễn thuế đất phi nông nghiệp gồm có:- Đất của dự án đầu tư trong lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư hoặc dự án có sử dụng đất tại nơi có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hoặc dự án đầu tư trong lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; hoặc diện tích đất của doanh nghiệp mà sử dụng trên 50% lao động là thương binh và/hoặc bệnh binh.- Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá với các hoạt động thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, văn hoá, thể thao, y tế, môi trường.- Diện tích đất dùng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết hoặc cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, trẻ mồ côi, người khuyết tật, hoặc đất được sử dụng để xây dựng cơ sở chữa bệnh xã hội.- Đất trong hạn mức ở địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.- Đất trong hạn mức của một trong những người sử dụng đất là:- Người hoạt động cách mạng trước 19/8/1945.
- Thương binh hạng 1/4 và 2/4.
- Người được hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4 và 2/4.
- Bệnh binh hạng 1/3.
- Anh hùng trong lực lượng vũ trang nhân dân.
- Mẹ Việt Nam anh hùng; hoặc cha, mẹ đẻ, người nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ.
- Vợ/chồng của liệt sĩ; hoặc con của liệt sỹ được hưởng chế độ trợ cấp hàng tháng.
- Người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc màu da cam.
- Người bị nhiễm chất độc màu da cam có hoàn cảnh gia đình khó khăn.
- Người nộp thuế gặp phải khó khăn do sự kiện bất khả kháng mà thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá trị tính thuế.
Trên đây là những thông tin về vấn đề có Sổ đỏ có phải đóng thuế đất không. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ đến 19006192 để được hỗ trợ.