Hà Nội nói về 'đất vàng cho thuê làm siêu thị, trường mầm non phải ở nhờ'

Tổng hợp ý kiến gửi các đại biểu trước và sau kỳ họp thứ 14 HĐND TP Hà Nội khoá XVI, cử tri cho rằng trên địa bàn phường Bạch Mai (quận Hai Bà Trưng) có 2 khu đất tại địa chỉ 418 Bạch Mai được Nhà nước giao cho Công ty Kỹ thuật Điện thông nhưng công ty không sử dụng để sản xuất và đang cho đơn vị khác thuê làm kho bãi. 

Hay tại phường Vĩnh Tuy, địa điểm 14 Mạc Thị Bưởi trước được giao cho Công ty Thực phẩm Miền Bắc nhưng để rất lãng phí. 

Trong khi việc tìm đất trong nội đô để xây trường học là rất khó khăn thì thực tế vẫn còn các cơ quan, xí nghiệp, nhà máy, hợp tác xã... trước đây được Nhà nước giao đất nhưng sử dụng không hiệu quả. Do đó, cử tri đề nghị thành phố xem xét thu hồi các điểm đất này để dành đất xây dựng trường học tại khu vực trên, giải quyết tình trạng thiếu trường, lớp học trên địa bàn.

Doanh nghiệp chưa đồng thuận, đề nghị được giữ lại khu đất

Về vấn đề này, tại báo cáo trả lời kiến nghị cử tri trước và sau kỳ họp thứ 14 HĐND TP khoá XVI, UBND TP. Hà Nội cho biết, khu đất tại số 163 phố Đại La có diện tích khoảng 2.170m2 còn lại sau khi giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 2. 

Khu đất do CTCP Điện máy, xe đạp, xe máy đang quản lý, sử dụng tại ô quy hoạch ký hiệu A1-CCDV2 thuộc phân khu đô thị H2-4 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499 năm 2015, được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở.

Tháng 7/2017, UBND TP có công văn chấp thuận về nguyên tắc việc điều chỉnh chức năng từ đất công cộng đơn vị ở sang đất trường mầm non theo đề nghị của UBND quận Hai Bà Trưng và báo cáo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT).

Thực hiện chỉ đạo trên, Sở QH-KT đã ra các văn bản hướng dẫn UBND quận Hai Bà Trưng nghiên cứu tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-4 tỷ lệ 1/2000 tại ô quy hoạch ký hiệu A1-CCDV2 theo quy định. 

Khu đất của CTCP Điện máy ở số 163 Đại La cho thuê làm siêu thị trong khi trường mầm non Đồng Tâm đang phải mượn tạm trên đất phường Trương Định. Ảnh: Đ.P

Cụ thể, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã tham gia ý kiến về phương án quy hoạch tại khu đất nêu trên để thực hiện dự án xây dựng trường mầm non Đồng Tâm, trong đó yêu cầu sau khi hoàn tất các công việc về quản lý, sử dụng đất tại khu đất, đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng triển khai thủ tục điều chỉnh cục bộ tại ô quy hoạch này theo quy trình quy định...

Sau khi có chỉ đạo của UBND TP về quản lý, sử dụng đất của Công ty Cổ phần Điện máy, xe đạp, xe máy, đề nghị UBND quận Hai Bà Trưng hoàn chỉnh lại hồ sơ, nộp cơ quan này để xem xét, giải quyết theo quy định.

“Tuy nhiên, trong quá trình UBND quận Hai Bà Trưng thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tại khu đất, CTCP Điện máy xe đạp, xe máy, chưa đồng thuận với chủ trương xây dựng trường học và đề nghị được giữ lại khu đất với lý do không còn văn phòng, trụ sở làm việc, ảnh hưởng đến đời sống cán bộ công nhân viên công ty” - văn bản của UBND TP. Hà Nội nêu.

Đến ngày 3/8/2022, Văn phòng UBND TP tiếp tục có văn bản thông báo ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông về việc sử dụng đất tại số 163 phố Đại La; trong đó giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), đề xuất giải quyết, báo cáo UBND TP. 

Về thủ tục điều chỉnh quy hoạch khu đất, giao Sở QHKT, UBND quận Hai Bà Trưng thực hiện đúng theo quy định của pháp luật và chỉ đạo của UBND TP.

UBND TP. Hà Nội thông tin, tháng 10/2023, Sở QHKT đã có công văn hướng dẫn UBND quận Hai Bà Trưng các nội dung nêu trên để có cơ sở thẩm định, trình UBND TP xem xét phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị, làm cơ sở để UBND quận Hai Bà Trưng triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng trường mầm non tại khu đất.

Đề nghị xây trường học là phù hợp quy hoạch

Đối với khu đất tại số 418 phố Bạch Mai, theo UBND TP, khu đất có tổng diện tích khoảng 7.070m2 do Công ty Kỹ thuật điện thông Elinco quản lý, sử dụng (theo hợp đồng thuê đất ký ngày 22/9/1998).

Theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP phê duyệt năm 2021, khu đất nêu trên nằm trong khu vực được định hướng các chức năng sử dụng đất trường mầm non, đất trường tiểu học và đường giao thông.

Theo Nghị quyết số 15 năm 2023 của HĐND TP thông qua điều chỉnh, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất năm 2023, trong đó có dự án đăng ký mới thực hiện trong năm 2023 của quận Hai Bà Trưng là dự án xây dựng trường tiểu học tại 418 Bạch Mai và dự án xây dựng trường mầm non tại 418 Bạch Mai.

“Việc cử tri đề nghị xây trường học tại khu đất số 418 phố Bạch Mai là phù hợp với định hướng quy hoạch được phê duyệt” - UBND TP khẳng định.

Còn đối với khu đất tại số 14 phố Mạc Thị Bưởi do Công ty Thực phẩm Miền Bắc quản lý sử dụng, khu đất có diện tích khoảng 7.545m2.

Theo quy hoạch phân khu đô thị H1-4 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND TP phê duyệt, khu đất trên có một phần diện tích (phía Tây Nam) nằm trong phạm vi mở đường quy hoạch, phần lớn diện tích còn lại nằm trong khu vực được định hướng chức năng là đất trường trung học phổ thông (diện tích khoảng 6.900m2).

Vì vậy, văn bản của UBND TP. Hà Nội cho rằng, việc cử tri đề nghị xây trường học tại khu đất số 14 phố Mạc Thị Bưởi là phù hợp với định hướng quy hoạch được phê duyệt.

Thanh tra, xem xét việc thu hồi

Về đề nghị thu hồi đất, UBND TP. Hà Nội cho hay việc xem xét, quyết định thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai quy định tại Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 phải thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất.

Ngày 31/12/2020, Giám đốc Sở TN-MT đã ra quyết định thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty Kỹ thuật Điện Thông sử dụng đất tại số 404 và số 418 Bạch Mai (phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng).

Thực hiện kế hoạch thanh tra đã được phê duyệt, tháng 12/2023, Đoàn Thanh tra đã có báo cáo UBND TP về kết quả thanh tra.

Thực hiện kiến nghị của cử tri quận Hai Bà Trưng, năm 2024, UBND TP tiếp tục giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp tổ chức thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với khu đất do Công ty Điện máy đang sử dụng tại 163 Đại La (phường Đồng Tâm) và khu đất do CTCP Thực phẩm Miền Bắc đang sử dụng tại 14 Mạc Thị Bưởi (phường Vĩnh Tuy). 

“Trên cơ sở kết quả thanh tra, UBND TP sẽ xem xét, xử lý vi phạm theo quy định; trong đó có việc xem xét thu hồi các điểm đất này để dành đất xây dựng trường học tại khu vực trên, giải quyết tình trạng thiếu trường, lớp học trên địa bàn quận Hai Bà Trưng”, UBND TP. Hà Nội cho biết.