Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài không?
Quy định pháp luật mới nhất về việc chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ như thế nào? Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài hay không?
Luật Đất đai hiện hành là Luật Đất đai 2013, hết hiệu lực vào ngày 01/8/2024. Theo đó, sẽ được thay thế bằng Luật Đất đai 2024 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024. Theo đó, thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ được Luật Đất đai 2024 quy định với những nội dung sau đây:
1. Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài không?
1.1. Đất ở và đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, thì đất ở và đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể như sau:
(i) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
(ii) Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
(iii) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh).
(iv) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác.
(v) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm:
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
- Đất thương mại, dịch vụ.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
(vi) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm:
- Đất công trình giao thông.
- Đất công trình thủy lợi.
- Đất công trình cấp nước, thoát nước.
- Đất công trình phòng, chống thiên tai.
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên.
- Đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng.
- Đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin.
- Đất chợ dân sinh, chợ đầu mối.
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng.
(vii) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng).
(viii) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.
(ix) Đất có mặt nước chuyên dùng.
(x) Đất phi nông nghiệp khác.
| Cập nhật toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 |
 | File word Đề cương so sánh Luật Đất đai 2024 với Luật Đất đai 2013 (30 trang) |
 | Toàn văn File Word Luật Đất đai của Việt Nam qua các thời kỳ [Cập nhật 2024] |
Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài
(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)
1.2. Chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ có được sử dụng ổn định lâu dài?
(i) Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại gạch đầu dòng thứ nhất và thứ hai khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
(ii) Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản (iii) Mục này.
(iii) Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.
(Điều 173 Luật Đất đai 2024)
2. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.
>> Quý khách hàng xem thêm chi tiết tại: Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 30 – Điều kiện chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp và thực hiện QSDĐ có điều kiện]