Điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 01/8/2024

Điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 01/8/2024 (Hình từ internet)

Ngày 26/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có nội dung quy định về vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 01/8/2024.

Điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 01/8/2024

* Điều kiện cho vay

Căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể:

- Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

* Mức vốn được vay

Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng đã quy định về mức vốn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

* Lãi suất và thời hạn cho vay

Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về lãi suất và thời hạn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo đó:

- Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Ngoài ra, các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

(khoản 6 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.

(Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

Xem thêm nội dung tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Lê Nguyễn Anh Hào