TS. Nguyễn Trí Hiếu: Thời điểm này không bỏ tiền vào vàng mà dành 30% vốn đầu tư bất động sản vì tương lai thị trường năm 2025 sẽ tốt hơn 2024

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày mai 1/8. Các chuyên gia đánh giá, khi các luật này có hiệu lực sẽ là có nhiều tác động, thay đổi lớn đến thị trường bất động sản. Chính vì thế, một câu hỏi mà các nhà đầu tư quan tâm nhất lúc này: Có nên xuống tiền đầu tư bất động sản nửa cuối năm nay hay không?

Có thể thấy, một trong những kênh đầu tư "nóng" và chứng kiến nhiều biến động về lợi tức trong 6 tháng đầu năm là vàng. Tuy nhiên, TS Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính & Bất động sản Toàn Cầu chia sẻ tại tọa đàm Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm rằng, thời điểm hiện tại ưu tiên 2 tiêu chí an toàn và thanh khoản. Do đó, vàng là kênh đầu tư ông không hướng đến lúc này. 

"Lý do bởi thị trường vàng đang trong giai đoạn điều chỉnh rất mạnh mẽ, nếu nhảy vào có thể gặp phải những rủi ro nằm ngoài tầm kiểm soát", ông Hiếu cho hay.

Với 5 kênh đầu tư phổ biến là bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi, TS. Hiếu lấy ví dụ, có 10 tỷ trong tay, ông sẽ bỏ 5 tỷ vào ngân hàng, tức chiếm 50%. Lý do bởi hàng tháng có thể nhận được khoản tiền trả lãi, càng về cuối năm càng cao. 

"Tôi sẽ chọn gửi theo kỳ hạn ngắn, khi đáo hạn có thể linh hoạt chuyển sang hưởng tiếp mức lãi suất khác cao hơn, lúc cần cũng tiện rút ra.

Với số tiền còn lại, bỏ 3 tỷ vào bất động sản (chiếm 30% vốn). Tôi nhìn thấy tương lai của ngành địa ốc trong năm 2025 sẽ sáng sủa hơn năm 2024. Trên thị trường giờ cũng đang xuất hiện nhiều sản phẩm tiềm năng, có lợi nếu đầu tư. Còn lại 2 tỷ, bỏ vào chứng khoán (chiếm 20%)", ông Hiếu chia sẻ.

Nói về các kênh đầu tư, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE Việt nam cho hay, vàng là kênh đầu tư điển hình trong 6 tháng đầu 2024 khi chứng kiến nhiều biến động về lợi tức. Trong các kênh này, chúng tôi nhắc tới chỉ số đầu tư cho thuê bất động sản (tạm gọi là "kênh") thống kê ở một số dự án cao cấp tại TP.HCM, Hà Nội đạt ngưỡng trên dưới 5%, so sánh với các kênh khác như gửi tiết kiệm, vàng, đầu tư chứng khoán thì lợi tức từ cho thuê bất động sản ở mức thấp.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, chỉ số này chỉ là một phần nhỏ trong câu chuyện đầu tư bất động sản. Bởi, ngoài câu chuyện về dòng tiền từ khả năng cho thuê bất động sản thì phải tính tới khả năng lên giá của bất động sản. Với đa phần nhà đầu tư, kỳ vọng lớn nhất là khả năng tăng giá của bất động sản - chứng kiến nhiều diễn biến thú vị trong thời gian qua.

Chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, dù ở bất kỳ hoàn cảnh nào thì thị trường cũng đều có cơ hội, vấn đề là cơ hội đó dành cho số đông hay thiểu số, cho đối tượng nào và thuộc ngách nào. Lúc này lãi suất đang ở mức thấp, song trong điều kiện có quá nhiều biến số, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì phải cân nhắc rất kỹ.

"Nếu sở hữu nhiều vốn sẵn có, nhà đầu tư nên cân nhắc giải ngân và xác định đánh cược trong khoảng thời gian trung và dài hạn thì sẽ có cơ hội sinh lời. Nửa cuối năm nay, các sản phẩm nhà ở, căn hộ vừa túi tiền sẽ tiếp tục đà phục hồi và dẫn dắt thị trường chung", ông Thắng nhận định.

Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, nhà đầu tư vốn khỏe có thể tham gia thị trường ngay từ bây giờ, với điều kiện người mua phải tìm hiểu thông tin, có sự am hiểu đầy đủ về phân khúc dự định đầu tư.

Còn nếu nhà đầu tư sở hữu vốn ít, có thể tìm đến các sản phẩm vùng ven có mức giá mềm hơn và nằm trong khả năng tài chính. Giai đoạn này nhiều người đang bị kẹt vốn, muốn bán hàng ngộp để xoay tiền trả nợ, có thể chớp thời cơ nắm bắt.

"Nếu chưa sẵn sàng, nhà đầu tư cũng có thể đợi khoảng 3 - 4 tháng nữa, khi các tín hiệu khởi sắc của thị trường hiện diện một cách rõ nét hơn sau khi các luật mới hiệu lực. Tuy nhiên, tôi nghĩ lúc này cũng sẽ khó tìm được cơ hội hơn vì đã có sự xuất hiện thêm của nhiều nhà đầu tư khác cùng tham gia, thị trường có sự cạnh tranh, hét giá hơn", ông Nghĩa nói.

Dương Dương