Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư được không?

1. Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư được không?

Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư là việc người mua chung cư sử dụng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục vay trả góp số tiền mua chung cư bằng chính hợp đồng mua bán này để đảm bảo cho khoản vay.

Đồng thời, điểm a khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 65/2014/QH13 cũng quy định các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận như sau:

“2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;”

Đến khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ 01/8/2024 ghi nhận các trường hợp giao dịch về nhà ở không bắt buộc có Sổ đỏ gồm: Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai...

2. Thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư

- Trên thửa đất ở hợp pháp của mình: Giấy chứng minh quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải có).

- Trên thửa đất của chủ đầu tư: Hợp đồng mua bán chung cư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư (nếu nhận chuyển nhượng từ người khác), hóa đơn dã đóng tiền cho chủ đầu tư theo tiến độ đã thỏa thuận và không thuộc trường hợp tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.

3. 4 lưu ý khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư

• Nếu chung cư thuộc sở hữu cá nhân/hộ gia đình của chính bạn thì được vay thế chấp tại ngân hàng theo quy định.
• Nếu chung cư thuộc sở hữu của tổ chức/cơ quan/đơn vị kinh doanh thì chỉ được vay thế chấp tại tổ chức tài chính.
• Nếu chung cư thuộc sở hữu của nhiều người thì việc thế chấp phải được tất cả những đồng sở hữu chấp thuận.
• Nếu chung cư dùng để vay thế chấp đang cho thuê thì phải thông báo với bên thuê chung cư, và họ vẫn được ở cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê chung cư.

- Chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng đầy đủ: Khi vay tiền ngân hàng thì cần phải chuẩn bị hồ sơ vay tiền theo quy định của pháp luật và ngân hàng nơi bạn vay tiền để được xem xét chấp thuận.

Nguyễn Hương