Thời điểm vàng để mua bất động sản tích lũy?

Xu hướng tích lũy tài sản tăng trở lại

Hơn 1 tháng trước, anh Trần Ngọc Linh (Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh) quyết định chốt mua căn chung cư 50m2 tại thành phố Thủ Đức với giá 2,6 tỷ đồng. Đây là căn nhà thứ 2 của vợ chồng anh Linh hiện sở hữu. Trong thời gian không sử dụng, anh Linh tính toán cho thuê.

Cũng tương tự như anh Linh, dù đã sở hữu căn nhà đất ở quận 11 (Thành phố Hồ Chí Minh), chị Vũ Bích Ngọc vừa đặt cọc một lô đất tại Bình Chánh. Lô đất này có diện tích 35m2, ngõ ô tô di chuyển. Dự tính hết tháng 7 âm lịch, hai bên thực hiện giao dịch ký hợp đồng công chứng, chuyển nhượng quyền sở hữu.

Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, xu hướng mua bất động sản để tích lũy đang ngày càng gia tăng. "Khoảng 3 tháng trở lại đây, phần lớn khách hàng mua nhà hay đất đều có mục đích để tích lũy".

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, ông Quang Minh (Giám đốc một công ty địa ốc) cho rằng ở thời điểm hiện tại, xu hướng tích sản tăng mạnh do nhiều yếu tố tác động.

Thứ nhất, kể từ 1/8/2024, cả 3 luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đều có hiệu lực. Giao dịch mua bán sẽ ngày càng siết chặt. Ông Minh nhấn mạnh, chính sách thuế trong lĩnh vực bất động sản thay đổi theo chiều hướng tăng tỷ lệ "đánh thuế". Điều này khiến chi phí giao dịch tăng và có thể là nguyên nhân đẩy giá nhà, đất leo thang. Lý do này cũng tác động mạnh đến tâm lý xuống tiền với các nhà đầu tư.

Thứ hai, giá một số sản phẩm bất động sản dù tăng trong thời gian vừa qua nhưng so với mốc đỉnh năm 2020-2021, mức giá còn ở ngưỡng tốt. Trong thời gian tới, giá chung cư, đất, nhà đất còn tiếp tục được dự báo còn tăng mạnh khi nguồn cung dự án phê duyệt nhỏ giọt.

Thứ ba, dòng tiền rẻ vẫn tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền. Đặc biệt các chính sách như ân hạn nợ gốc, giảm phí phạt trả trước… cũng giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính.

Ông Minh nói thêm, một số ngân hàng cũng đang cho vay để trả nợ nhà băng khác với lãi suất thấp. Nhiều nhà đầu tư tận dụng cơ hội này để đảo gói vay, hưởng lãi suất thấp. Chuyển gói vay giúp họ giảm áp lực tài chính, phân bổ lại dòng tiền.

Bài toán đầu tư thời điểm này

Chia sẻ về quyết định xuống tiền vào căn hộ, anh Trần Ngọc Linh thừa nhận, lo ngại về giá chung cư tăng mạnh khiến nhà đầu tư này chốt mua. Anh Linh chia sẻ: "Chỉ một vài năm trước, căn hộ 50m2 tại một dự án ở thành phố Thủ Đức khoảng 1,7 tỷ đồng. Đến hiện tại, giá trung bình của loại hình căn hộ này là 2,2-2,3 tỷ đồng, tức tăng 500 triệu – 600 triệu đồng. Nếu đợi tích lũy đủ tiền mới mua thì rất khó vì thu nhập tăng không kịp giá nhà. Trong khi, lãi suất cho vay mua căn hộ đang rất rẻ".

Anh Linh cũng tính toán: "Với khoản tiền tự có 1,7 tỷ đồng, tôi xác định vay ngân hàng 500 triệu đồng. Tôi đang vay sản phẩm "mua BĐS tích lũy " của BVBank với mức lãi suất ưu đãi chỉ 5.99%/năm trong 6 tháng đầu, sau ưu đãi lãi suất vay khoảng 11.4%/năm. Thời hạn vay 10 năm và được ân hạn gốc trong 24 tháng đầu, tức trong 2 năm đầu tôi chỉ phải trả lãi khoảng vay từ 2.4 - 4.7 triệu đồng mỗi tháng. Từ năm 3 trở đi, tổng gốc lãi phải thanh toán mỗi tháng dao động từ 5.2 - 9.9 triệu đồng, số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian vay. Trong khi đó, căn hộ mà tôi mua hiện tại cho thuê với giá 10,5 triệu đồng. Như vậy, mỗi tháng gia đình tôi vẫn còn "lời" tiền triệu khi vay ngân hàng mua nhà và hoàn toàn an tâm khi có một tài sản tích lũy lâu dài".

Số tiền gốc và lãi mà người mua phải trả trong năm đầu tiên khi vay tại BVBank.

Số tiền gốc lãi ước tính mà người mua phải bỏ ra trong năm thứ 2 khi vay tại BVBank

Thay vì mua chung cư, chị Vũ Bích Ngọc lại chọn mua đất nền để tích sản. Nhà đầu tư này kỳ vọng lớn vào tốc độ tăng giá của đất nền. "Lãi suất cho vay mua bất động sản hiện rất thấp. Nhiều người còn nói, lãi suất cho vay thấp nhất trong vòng 10 năm nay. Giá đất nền tăng thực tế sẽ hơn so với số tiền lãi mà tôi phải trả. Tôi nhẩm tính, nếu vay ngân hàng 400 triệu đồng. Mỗi năm tôi chỉ phải trả khoảng hơn 30 triệu tiền lãi. Nếu lô đất mỗi năm tăng giá 10%, tôi đã lời lớn".

Theo các chuyên gia, lãi suất cho vay thấp khiến nhà đầu tư có xu hướng mua bất động sản để tích lũy. Với nhà đầu tư bỏ tiền vào bất động sản cho thuê, ngoài lợi suất cho thuê, họ còn ước tính đến mức độ tăng giá của sản phẩm. Trong khi đó, nếu đầu tư đất, họ kỳ vọng vào tốc độ tăng mạnh bằng lần và tính thanh khoản dễ dàng. Giới chuyên gia khuyến nghị, dù đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, người mua cần tính toán kỹ tỷ lệ sử dụng đòn bảy, lựa chọn gói vay hấp dẫn cũng như đánh giá tỷ suất sinh lời trong tương lai tài sản.

Tham khảo các gói vay mua nhà của BVBank tại đây https://bvbank.net.vn/ca-nhan/khoan-vay/

Ánh Dương