Điều kiện môi giới BĐS đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS?

• 29/08/2024 14:02

Những điều kiện môi giới BĐS mà tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cần đáp ứng gồm có những nội dung gì? Thù lao và hoa hồng được quy định như thế nào?

1. Những điều kiện môi giới BĐS mà tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cần đáp ứng?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện môi giới BĐS mà tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS cần đáp ứng gồm những nội dung sau đây:

1.1. Điều kiện môi giới BĐS tổ chức, cá nhân kinh doanh cần đảm bảo

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS.

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS.

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn năm 2024

Hệ thống biểu mẫu về pháp luật doanh nghiệp (cập nhật mới)

[TIỆN ÍCH] Tra cứu Công việc pháp lý trang PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP

Điều kiện môi giới BĐS đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Điều kiện đối với cá nhân hành nghề môi giới BĐS

Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

2. Trong dịch vụ môi giới BĐS quy định về thù lao và hoa hồng được tính như thế nào?

Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thù lao và hoa hồng trong dịch vụ môi giới BĐS được quy định như sau:

- Cá nhân hành nghề môi giới BĐS được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới BĐS do cá nhân môi giới BĐS và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS thỏa thuận.

- Mức thù lao môi giới BĐS không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới BĐS.

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới BĐS cho nhân viên môi giới BĐS làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới BĐS có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.