Người dân có được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vĩnh viễn không?
Khi chuyển nhượng nhà đất, mua bán chung cư nhiều người khẳng định sẽ được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vĩnh viễn, nhất là những người làm môi giới.
1. Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất được phân thành 02 loại, đó là: Đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.1.1 Đất sử dụng ổn định lâu dài
Đất sử dụng ổn định lâu dài là loại đất được sử dụng liên tục vào một mục đích chính với thời hạn lâu dài (không xác định một thời hạn trong tương lai). Mặc dù vậy cũng cần lưu ý rằng đất sử dụng ổn định lâu dài không phải đất có thời hạn vĩnh viễn.Điều 171 Luật Đất đai năm 2024 quy định người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau:- Đất ở.- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật Đất đai 2024, cụ thể:- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc;
- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.
- Trụ sở của cơ quan của Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội…;
- Công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập gồm đất xây dựng cơ sở văn hoá, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thuỷ văn, ngoại giao…
- Đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài (Khoản 3 Điều 173)
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài (Khoản 2 Điều 174)
1.2 Đất sử dụng có thời hạn
Đất sử dụng có thời hạn là loại đất được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, hết thời hạn này có thể phải làm thủ tục gia hạn (chỉ một số trường hợp mới phải làm thủ tục gia hạn).Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng có thời hạn được quy định cụ thể như sau:| Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết hạn |
| Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;- Đất trồng cây lâu năm;- Đất rừng sản xuất là rừng trồng. | Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn |
| Cá nhân thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê |
| Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất | - Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư/đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.- Đối với dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm- Trường hợp không phải lập dự án đầu tư: Thời hạn được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm. | Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm (đối với dự án kéo dài 50 năm trở xuống); không qua 70 năm (đối với dự án trên 50 năm). |
| Cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao | Không quá 99 năm | Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, thời hạn gia hạn/cho thuê đất khác không quá 99 năm |
Như vậy, dù là đất sử dụng ổn định lâu dài hay đất sử dụng có thời hạn thì người dân cũng không được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vĩnh viễn.
2. Thời hạn sử dụng chung cư
Đối với Sổ hồng chung cư thì thời hạn được chia thành 02 phần riêng biệt: Thời hạn đối với phần đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư.Khi mua căn hộ chung cư thì bên cạnh việc sở hữu căn hộ đó, chủ sở hữu căn hộ còn có quyền sử dụng đất chung với những chủ sở hữu khác (có quyền sử dụng đất chung nhưng không chia được).- Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư: Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án - thường là 50 năm học 70 năm (theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024).- Thời hạn sử dụng nhà chung cư:Khoản 1 và khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 quy định:- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng.
- Không đáp ứng được yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành
- Có nguy cơ gây mất an toàn trong vận hành, khai thác và sử dụng.
Nếu địa bàn cấp huyện không có nhà ở phục vụ tái định cư thì bố trí ở trên địa bàn lân cần, trừ trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Tóm lại, khi mua chung cư người dân không được cấp Sổ hồng vĩnh viễn mà phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng chung cư (được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng).
Trên đây giải đáp vấn đề: Người dân có được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vĩnh viễn không?
Trường hợp cần tư vấn về đất đai - nhà ở hãy gọi ngay tổng đài 1900.6192 của LuatVietnam.