Chi phí cấu thành giá dịch vụ nhà chung cư thế nào?
Hiện nay, nhiều người muốn mua các căn hộ chung cư nhưng còn băn khoăn về mức thu phí dịch vụ nhà chung cư. Dưới đây là quy định thu phí nhà chung cư cần biết.
1. Phí dịch vụ nhà chung cư là gì?
Hiện nay, chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về định nghĩa phí dịch vụ nhà chung cư.
2. Quy định thu phí dịch vụ nhà chung cư
Có thể hiểu phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân.
2.1. Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?
Căn cứ Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD, hiện nay tại các căn hộ chung cư, cư dân thường phải đóng các chi phí sau:- Phí dịch vụ chung cư
- Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
- Phí bảo trì chung cư
2.2. Tiền điện, nước sinh hoạt có phải phí dịch vụ chung cư không?
Loại phí điện, nước sinh hoạt không phải phí dịch vụ tại nhà chung cư. Tuy nhiên, thông thường các khoản phí này cũng được xác định vào phí dịch vụ để thu khi sử dụng nhà chung cư. Mức phí đóng không cố định mà sẽ phụ thuộc vào số lượng sử dụng của từng căn hộ chung cư.2.3. Chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu chung cư với đơn vị quản lý vận hành.Như vậy để trả lời cho câu hỏi cư dân chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.Trường hợp nếu tại đồng mua bán các bên đã thỏa thuận về việc chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở thì không phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư thì trong trường hợp này chủ sở hữu không phải đóng phí dịch vụ chung cư.Ngược lại, nếu các bên không có thỏa thuận tại hợp đồng về vấn đề trên, hợp đồng quy định thời điểm chủ sở hữu nhận bàn giao căn hộ chung là thời điểm tính phí quản lý vận hành chung cư thì chủ sở hữu phải đóng phí dịch vụ chung cư.3. Phí dịch vụ chung cư được xác định thế nào?
Hiện nay, chưa có văn bản nào quy định cụ thể công thức xác định phí dịch vụ chung cư. Tại các dự án chung cư khác nhau, tùy vào vị trí, quy mô và các yếu tố khác, phí dịch vụ chung cư sẽ được xác định cho phù hợp.
Để xác định mức phí dịch vụ chung cư cần dựa vào nhiều yếu tố:
- Loại hình chung cư: Thông thường, phí dịch vụ tại các căn hộ chung cư bình dân sẽ rẻ hơn rất nhiều so với chung cư cao cấp.;
- Diện tích căn hộ chung cư: Diện tích căn hộ càng lớn phí dịch vụ chung cư sẽ càng cao;
- Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn phụ thuộc cả vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu vào thời điểm ký kết hợp đồng mua bán chung cư...