[Tổng hợp] Danh sách giấy tờ được cấp Sổ đỏ 2024
Để được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ để được cấp Sổ đỏ nhất định phải biết.
Hộ gia đình, cá nhân có một trong những giấy tờ dưới đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
(Căn cứ Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
| STT | Giấy tờ để được cấp Sổ đỏ |
| 1 | Khi đang sử dụng đất ổn định, có giấy tờ về quyền được sử dụng đất được lập trước 15/10/1993 |
| 1.1 | Do cơ quan có thẩm quyền cấp khi thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam |
| 1.2 | Do cơ quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản đã được chứng nhận, văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, thừa kế, di chúc/thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở, giấy phép xây cất nhà ở… |
| 1.3 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời/có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính |
| 1.4 | Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất, đã được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận sử dụng đất tước 15/10/1993 |
| 1.5 | Sổ mục kê, sổ kiến điền lập trước 18/12/1980 có tên người sử dụng đất |
| 1.6 | Giấy tờ lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg gồm biên bản xét duyệt xác nhận người sử dụng đất hợp pháp của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã, đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất… |
| 1,7 | Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà cửa được UBND cấp xã, cấp huyện/cấp tỉnh xác nhận có ghi diện tích đất có nhà |
| 1.8 | Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở |
| 1.9 | Dự án/danh sách/văn bản về việc di dân để xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư có tên người sử dụng đất |
| 1.10 | Giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở được UBND cấp huyện, tỉnh… chứng nhận/cho phép |
| 1.11 | Giấy tạm giao đất của UBND cấp huyện, tỉnh; đơn đề nghị được sử dụng đất đã được UBND cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước 01/7/1980 hoặc UBND cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận |
| 1.12 | Giấy tờ giao đất để bố trí cho cán bộ, công nhân viên tự làm nhà/xây nhà để phân, cấp cho cán bộ, công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách/cán bộ, công nhân viên tự đóng góp |
| 1.13 | Giấy tờ khác có trước 15/10/1993 do UBND tỉnh quy định theo từng địa phương |
| 2 | Đang sử dụng đất, có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất để làm nhà/làm nhà kết hợp sản xuất nông, lập nghiệp trước 01/7/2004 |
| 3 | Đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ hợp pháp về: |
| 3.1 | Thừa kế, tặng cho đất hoặc nhà gắn liền với đất |
| 3.2 | Giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa, đại đoạn kết gắn liền với đất |
| 3.3 | Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở |
| 3.4 | Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước |
| 4 | Đang sử dụng đất, có giấy tờ về việc được giao đất, cho thuê đất đúng luật trước 15/10/1993 - trước ngày 01/8/2024 mà chưa được cấp Sổ đỏ |
| 5 | Nếu giấy tờ ở trên ghi tên người khác thì phải có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất nhưng đến trước ngày 01/8/2024 mà chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và không có tranh chấp |
| 6 | Bản án/quyết định của Tòa án, quyết định/phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành… |
| 7 | Nếu có các giấy tờ ở trên mà bị thất lạc, cơ quan Nhà nước không còn lưu thì phải có xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp của UBND cấp xã. |
| 8 | Đang sử dụng đất, có các giấy tờ ở trên mà trên giấy tờ có các thời điểm khác nhau thì được chọn thời điểm trên giấy tờ để làm căn cứ cấp Sổ đỏ |
Trên đây là danh sách giấy tờ để được cấp Sổ đỏ. Khi có một trong những loại giấy tờ trên, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị và nộp tại Bộ phận Một cửa UBND cấp huyện/Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Sổ đỏ.
Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ, giải đáp.