Bên trong những dự án nhà ở xã hội cũ có giá gần 4 tỷ đồng/căn
Giữa bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, nhiều dự án nhà ở xã hội cũ, hay chung cư tái định cư xuống cấp tại Hà Nội liên tục tăng giá gấp 2 – 3 lần so với thời điểm mở bán ban đầu.
Video: Cận cảnh nhà ở xã hội cũ và chung cư tái định cư xuống cấp có giá bán cao ngất ngưởng tại Hà Nội
Trao đổi với Tiền Phong, chị Mai Hoa ( môi giới bất động sản khu vực Hoàng Mai) cho biết, sở dĩ giá căn hộ NƠXH tại 987 Tam Trinh tăng cao bởi lẽ, dự án này có vị trí thông thoáng, cách không quá xa trung tâm TP. Đặc biệt, đây là một trong số ít dự án NƠXH có hầm để xe, nên được nhiều người lựa chọn.
Theo một số cư dân, mặc dù thông thoáng, nhưng hạ tầng tiện ích xung quanh dự án NƠXH 987 Tam Trinh nhiều năm qua vẫn chưa được hoàn thiện. Vỉa hè và đường nội khu của dự án thời gian qua, vẫn còn xảy ra tình trạng bị chiếm dụng thành nơi đỗ xe và bán hàng.
Còn tại tòa NƠXH Bắc Rice City – Tây Nam Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), thời điểm mở bán năm 2015 có giá gần 15 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, sau 9 năm các căn hộ NƠXH tại đây đang được rao bán với giá 54 – 59 triệu đồng/m2.
Thời điểm ghi nhận, PV bắt gặp không ít người đến xem căn hộ NƠXH 2 ngủ, 2 vệ sinh có diện tích 63m2, đang được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng (gần 54 triệu đồng/m2) tại tòa nhà này.
Theo môi giới tên Chiến, đây là một trong số ít căn hộ NƠXH đang được rao bán, do chủ nhà muốn chuyển xuống mặt đất. Nếu mua, khách hàng sẽ tiết kiệm được ít nhất 150 triệu đồng, so với các căn trước đó đã được rao bán tại cùng dự án.
Tại khu tái định cư Đền Lừ (phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai), một số căn hộ cũ đang được rao bán với mức giá từ 49 – 53 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, tình trạng xuống cấp còn nặng nề hơn ở khu dịch vụ cho thuê tại tầng trệt của tòa nhà, do một phần ngôi nhà bị lún.
Cá biệt là một căn hộ studio tại tòa A6A, có diện tích 38m2 đang được rao bán với giá 2,55 tỷ đồng (tương đương 67,1 triệu đồng/m2).
Hình ảnh xuống cấp của Khu tái định cư A6 Nam Trung Yên nhiều năm qua liên tục được báo chí và dư luận phản ánh.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Trần Đình Quân - Giám đốc kinh doanh Dự án NƠXH Evergreen Bắc Giang và NƠXH Evergreen Tràng Duệ (Hải Phòng) cho rằng: Việc chuyển nhượng căn hộ NƠXH sau 5 năm giá cao, chứng tỏ thị trường đang rất thiếu các dự án tiếp cận được nhu cầu của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp trong xã hội, nhất là tại 2 địa phương lớn là Hà Nội và TP HCM.
Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, giá nhà ở đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.
Được biết, theo danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021-2025 (đợt 3) vừa được UBND TP Hà Nội duyệt, Thủ đô sẽ có thêm 6 dự án NƠXH, với tổng diện tích gần 13 ha tại các quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.
Nếu hoàn thành, các dự án này cung cấp cho thị trường hơn 8.300 căn hộ. Hiện tại, phần lớn các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đang triển khai và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2029…